Bodenrichtwert Neuenkirchen
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 4.718 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 65€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +97 %gestiegen
- von 33 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 65–70€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–75€/m²
- Zonen mit Wert
- 27
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neuenkirchen
Median Wohnbauland in Neuenkirchen von 33 €/m² (31.12.2011) bis 65 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neuenkirchen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25(1 Zone)
- 50(1 Zone)
- 65(7 Zonen)
- 70(3 Zonen)
- 75(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Neuenkirchen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 27 Bodenrichtwertzonen in Neuenkirchen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 75 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 65 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 65 €/m² und 70 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 55 €/m² auf 65 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 33 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (3 Zonen, 65 €/m² bis 80 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (3 Zonen, 25 €/m² bis 35 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,35 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Recke mit 113 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Neuenkirchen liegt 35 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neuenkirchen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 65 €/m² | 65 bis 70 | 25 bis 75 |
| 01.01.2025 | 15 | 65 €/m² | 65 bis 70 | 25 bis 75 |
| 01.01.2024 | 15 | 65 €/m² | 65 bis 70 | 25 bis 75 |
| 01.01.2023 | 14 | 60 €/m² | 60 bis 65 | 25 bis 70 |
| 01.01.2022 | 14 | 55 €/m² | 55 bis 60 | 25 bis 65 |
| 31.12.2020 | 14 | 50 €/m² | 50 bis 55 | 20 bis 60 |
| 31.12.2019 | 14 | 50 €/m² | 50 bis 55 | 20 bis 60 |
| 31.12.2018 | 14 | 45 €/m² | 45 bis 50 | 20 bis 57 |
| 31.12.2017 | 13 | 35 €/m² | 35 bis 45 | 15 bis 50 |
| 31.12.2016 | 13 | 30 €/m² | 30 bis 40 | 15 bis 45 |
| 31.12.2015 | 13 | 30 €/m² | 30 bis 40 | 15 bis 45 |
| 31.12.2014 | 13 | 30 €/m² | 30 bis 40 | 15 bis 45 |
| 31.12.2013 | 13 | 30 €/m² | 30 bis 40 | 15 bis 45 |
| 31.12.2012 | 16 | 37 €/m² | 30 bis 45 | 15 bis 45 |
| 31.12.2011 | 15 | 33 €/m² | 30 bis 45 | 15 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 65 €/m² | 25 bis 75 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 70 €/m² | 65 bis 80 |
| Gewerbeflächen | 3 | 30 €/m² | 25 bis 35 |
| Acker und Grünland | 2 | 7,35 €/m² | 3,00 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Recke113 €/m²
- Bramsche110 €/m²
- Westerkappeln110 €/m²
- Mettingen110 €/m²
- Neuenkirchen65 €/m²
- Merzen65 €/m²
- Voltlage50 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Neuenkirchen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neuenkirchen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen