Bodenrichtwert Bramsche
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 27.864 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 77 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +57 %gestiegen
- von 70 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 80–165€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–185€/m²
- Zonen mit Wert
- 164
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bramsche
Median Wohnbauland in Bramsche von 70 €/m² (31.12.2011) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bramsche
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 70(10 Zonen)
- 75 bis 88(20 Zonen)
- 90 bis 120(15 Zonen)
- 130 bis 165(22 Zonen)
- 170 bis 185(10 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Bramsche in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 164 Bodenrichtwertzonen in Bramsche einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 185 €/m² (baureifes Land). Median der 77 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 80 €/m² und 165 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 100 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 130 €/m² (41 Zonen, 45 €/m² bis 300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (17 Zonen, 30 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,50 €/m² (6 Zonen, 3,00 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Wallenhorst mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Bramsche liegt 10 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bramsche, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 77 | 110 €/m² | 80 bis 165 | 40 bis 185 |
| 01.01.2025 | 77 | 105 €/m² | 75 bis 165 | 40 bis 185 |
| 01.01.2024 | 77 | 105 €/m² | 75 bis 165 | 40 bis 185 |
| 01.01.2023 | 75 | 105 €/m² | 75 bis 160 | 40 bis 185 |
| 01.01.2022 | 75 | 100 €/m² | 75 bis 155 | 40 bis 180 |
| 31.12.2020 | 74 | 100 €/m² | 66 bis 145 | 35 bis 165 |
| 31.12.2019 | 73 | 90 €/m² | 65 bis 145 | 35 bis 165 |
| 31.12.2018 | 64 | 80 €/m² | 60 bis 115 | 35 bis 150 |
| 31.12.2017 | 64 | 80 €/m² | 60 bis 103 | 30 bis 150 |
| 31.12.2016 | 62 | 75 €/m² | 56 bis 100 | 30 bis 150 |
| 31.12.2015 | 61 | 75 €/m² | 55 bis 90 | 30 bis 135 |
| 31.12.2014 | 59 | 70 €/m² | 50 bis 90 | 28 bis 125 |
| 31.12.2013 | 58 | 69 €/m² | 50 bis 90 | 28 bis 125 |
| 31.12.2012 | 55 | 70 €/m² | 53 bis 90 | 28 bis 125 |
| 31.12.2011 | 55 | 70 €/m² | 54 bis 85 | 28 bis 125 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 77 | 110 €/m² | 40 bis 185 |
| Gemischte Bauflächen | 41 | 130 €/m² | 45 bis 300 |
| Gewerbeflächen | 17 | 35 €/m² | 30 bis 50 |
| Acker und Grünland | 6 | 6,50 €/m² | 3,00 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Wallenhorst190 €/m²
- Bramsche110 €/m²
- Westerkappeln110 €/m²
- Rieste75 €/m²
- Alfhausen70 €/m²
- Neuenkirchen65 €/m²
- Merzen65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Bramsche
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bramsche: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen