Bodenrichtwert Alfhausen
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 4.210 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +87 %gestiegen
- von 38 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–80€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–100€/m²
- Zonen mit Wert
- 25
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Alfhausen
Median Wohnbauland in Alfhausen von 38 €/m² (31.12.2011) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Alfhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25 bis 35(3 Zonen)
- 60(1 Zone)
- 70(5 Zonen)
- 75(2 Zonen)
- 80 bis 100(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alfhausen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 25 Bodenrichtwertzonen in Alfhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 100 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 80 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 60 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 38 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 85 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (3 Zonen, 30 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,50 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Neuenkirchen-Vörden mit 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Alfhausen liegt 30 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Alfhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 70 €/m² | 70 bis 80 | 25 bis 100 |
| 01.01.2025 | 17 | 65 €/m² | 65 bis 80 | 25 bis 100 |
| 01.01.2024 | 17 | 65 €/m² | 60 bis 80 | 25 bis 100 |
| 01.01.2023 | 17 | 65 €/m² | 60 bis 80 | 25 bis 100 |
| 01.01.2022 | 16 | 60 €/m² | 55 bis 75 | 25 bis 80 |
| 31.12.2020 | 16 | 58 €/m² | 50 bis 70 | 20 bis 75 |
| 31.12.2019 | 16 | 58 €/m² | 50 bis 70 | 20 bis 75 |
| 31.12.2018 | 15 | 55 €/m² | 48 bis 65 | 20 bis 75 |
| 31.12.2017 | 13 | 50 €/m² | 45 bis 63 | 20 bis 65 |
| 31.12.2016 | 13 | 40 €/m² | 35 bis 55 | 20 bis 63 |
| 31.12.2015 | 13 | 40 €/m² | 35 bis 55 | 20 bis 63 |
| 31.12.2014 | 10 | 38 €/m² | 31 bis 41 | 20 bis 50 |
| 31.12.2013 | 10 | 38 €/m² | 31 bis 41 | 20 bis 50 |
| 31.12.2012 | 10 | 38 €/m² | 31 bis 41 | 20 bis 50 |
| 31.12.2011 | 10 | 38 €/m² | 31 bis 41 | 20 bis 50 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 70 €/m² | 25 bis 100 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 85 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 3 | 30 €/m² | 30 bis 60 |
| Acker und Grünland | 2 | 6,50 €/m² | 3,00 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Neuenkirchen-Vörden125 €/m²
- Ankum110 €/m²
- Bersenbrück100 €/m²
- Rieste75 €/m²
- Alfhausen70 €/m²
- Merzen65 €/m²
- Gehrde65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Alfhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Alfhausen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen