Bodenrichtwert Gehrde
Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. 2.550 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 65€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +132 %gestiegen
- von 28 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 65–70€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–85€/m²
- Zonen mit Wert
- 19
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Gehrde
Median Wohnbauland in Gehrde von 28 €/m² (31.12.2011) bis 65 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Gehrde
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25 bis 60(2 Zonen)
- 65(6 Zonen)
- 75 bis 85(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Gehrde in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 19 Bodenrichtwertzonen in Gehrde einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 85 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 65 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 65 €/m² und 70 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 8 % gestiegen, von 60 €/m² auf 65 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 28 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 60 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (3 Zonen, 25 €/m² bis 25 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,00 €/m² (2 Zonen, 3,50 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Neuenkirchen-Vörden mit 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Gehrde liegt 35 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Gehrde, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 65 €/m² | 65 bis 70 | 25 bis 85 |
| 01.01.2025 | 12 | 65 €/m² | 65 bis 71 | 25 bis 85 |
| 01.01.2024 | 12 | 60 €/m² | 60 bis 66 | 25 bis 83 |
| 01.01.2023 | 12 | 60 €/m² | 60 bis 66 | 25 bis 83 |
| 01.01.2022 | 12 | 60 €/m² | 60 bis 66 | 25 bis 83 |
| 31.12.2020 | 12 | 60 €/m² | 60 bis 66 | 20 bis 83 |
| 31.12.2019 | 12 | 55 €/m² | 55 bis 62 | 20 bis 83 |
| 31.12.2018 | 11 | 55 €/m² | 55 bis 58 | 20 bis 70 |
| 31.12.2017 | 11 | 55 €/m² | 53 bis 58 | 20 bis 70 |
| 31.12.2016 | 11 | 50 €/m² | 50 bis 53 | 20 bis 70 |
| 31.12.2015 | 10 | 50 €/m² | 50 bis 50 | 20 bis 70 |
| 31.12.2014 | 10 | 32 €/m² | 26 bis 38 | 15 bis 65 |
| 31.12.2013 | 10 | 32 €/m² | 26 bis 38 | 15 bis 65 |
| 31.12.2012 | 10 | 32 €/m² | 26 bis 38 | 15 bis 65 |
| 31.12.2011 | 8 | 28 €/m² | 26 bis 33 | 15 bis 40 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 65 €/m² | 25 bis 85 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 60 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 3 | 25 €/m² | 25 bis 25 |
| Acker und Grünland | 2 | 7,00 €/m² | 3,50 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Neuenkirchen-Vörden125 €/m²
- Holdorf110 €/m²
- Ankum110 €/m²
- Bersenbrück100 €/m²
- Badbergen70 €/m²
- Alfhausen70 €/m²
- Gehrde65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Gehrde
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Gehrde: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Osnabrück: Kaufwert für baureifes Land 2025 143 €/m², Durchschnitt aus 253 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen