Bodenrichtwert Wischhafen
Landkreis Stade, Niedersachsen. 2.857 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 42€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +20 %gestiegen
- von 35 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 32–57€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 32–70€/m²
- Zonen mit Wert
- 13
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wischhafen
Median Wohnbauland in Wischhafen von 35 €/m² (31.12.2011) bis 42 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wischhafen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 32(2 Zonen)
- 52(1 Zone)
- 70(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wischhafen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 13 Bodenrichtwertzonen in Wischhafen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 32 €/m² bis 70 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 42 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 32 €/m² und 57 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 20 % gestiegen, von 35 €/m² auf 42 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 35 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 27 €/m² (8 Zonen, 11 €/m² bis 52 €/m²); Gewerbeflächen 15 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Drochtersen mit 96 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wischhafen liegt 58 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wischhafen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ohne Gewähr: Wir übernehmen die Zahlen sorgfältig aus den genannten Quellen, Fehler sind trotzdem möglich. Maßgeblich ist der Stand bei der genannten Quelle.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 42 €/m² | 32 bis 57 | 32 bis 70 |
| 01.01.2025 | 4 | 42 €/m² | 31 bis 55 | 31 bis 62 |
| 01.01.2024 | 4 | 38 €/m² | 28 bis 52 | 28 bis 62 |
| 01.01.2023 | 4 | 38 €/m² | 28 bis 52 | 28 bis 62 |
| 01.01.2022 | 4 | 35 €/m² | 26 bis 48 | 26 bis 58 |
| 31.12.2020 | 4 | 32 €/m² | 25 bis 42 | 25 bis 52 |
| 31.12.2019 | 4 | 28 €/m² | 24 bis 36 | 24 bis 46 |
| 31.12.2018 | 4 | 27 €/m² | 24 bis 34 | 24 bis 46 |
| 31.12.2017 | 4 | 24 €/m² | 22 bis 30 | 22 bis 40 |
| 31.12.2016 | 4 | 24 €/m² | 22 bis 30 | 22 bis 40 |
| 31.12.2015 | 4 | 25 €/m² | 22 bis 31 | 22 bis 40 |
| 31.12.2014 | 1 | 30 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 32 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 32 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 35 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 42 €/m² | 32 bis 70 |
| Gemischte Bauflächen | 8 | 27 €/m² | 11 bis 52 |
| Gewerbeflächen | 1 | 15 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Drochtersen96 €/m²
- Freiburg (Elbe)70 €/m²
- Großenwörden53 €/m²
- Wischhafen42 €/m²
- Krummendeich37 €/m²
- Oederquart25 €/m²
- Oberndorf24 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wischhafen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wischhafen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen