Bodenrichtwert Freiburg (Elbe)
Landkreis Stade, Niedersachsen. 1.742 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2011
- +84 %gestiegen
- von 38 €/m² am 31.12.2011
- Zonen mit Wert
- 13
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Freiburg (Elbe)
Median Wohnbauland in Freiburg (Elbe) von 38 €/m² (31.12.2011) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Freiburg (Elbe)
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Freiburg (Elbe) in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 13 Bodenrichtwertzonen in Freiburg (Elbe) einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 70 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 60 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 38 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 48 €/m² (11 Zonen, 11 €/m² bis 66 €/m²); Gewerbeflächen 15 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Drochtersen mit 96 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Freiburg (Elbe) liegt 30 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Freiburg (Elbe), Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 70 €/m² | – | – |
| 01.01.2025 | 1 | 64 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 64 €/m² | – | – |
| 01.01.2023 | 1 | 64 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 60 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 54 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 48 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 44 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 36 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 36 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 38 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 38 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 70 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 11 | 48 €/m² | 11 bis 66 |
| Gewerbeflächen | 1 | 15 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Drochtersen96 €/m²
- Freiburg (Elbe)70 €/m²
- Wischhafen42 €/m²
- Krummendeich37 €/m²
- Balje28 €/m²
- Oederquart25 €/m²
- Oberndorf24 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Freiburg (Elbe)
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Freiburg (Elbe): Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen