Bodenrichtwert Drochtersen
Landkreis Stade, Niedersachsen. 11.199 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 96€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 17 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +75 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 84–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 57
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Drochtersen
Median Wohnbauland in Drochtersen von 55 €/m² (31.12.2011) bis 96 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Drochtersen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 66(3 Zonen)
- 74 bis 84(2 Zonen)
- 96(4 Zonen)
- 110 bis 130(4 Zonen)
- 140 bis 160(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Drochtersen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 57 Bodenrichtwertzonen in Drochtersen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 17 Zonen: 96 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 84 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 86 €/m² auf 96 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 56 €/m² (27 Zonen, 11 €/m² bis 145 €/m²); Gewerbeflächen im Median 21 €/m² (6 Zonen, 19 €/m² bis 46 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,10 €/m² (3 Zonen, 1,50 €/m² bis 3,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hammah mit 138 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m², also etwa das Niveau von Drochtersen.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Drochtersen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 17 | 96 €/m² | 84 bis 130 | 40 bis 160 |
| 01.01.2025 | 16 | 98 €/m² | 80 bis 123 | 40 bis 160 |
| 01.01.2024 | 16 | 98 €/m² | 78 bis 123 | 40 bis 160 |
| 01.01.2023 | 16 | 98 €/m² | 78 bis 115 | 40 bis 160 |
| 01.01.2022 | 16 | 86 €/m² | 68 bis 105 | 36 bis 160 |
| 31.12.2020 | 15 | 60 €/m² | 48 bis 85 | 34 bis 150 |
| 31.12.2019 | 14 | 56 €/m² | 46 bis 74 | 30 bis 84 |
| 31.12.2018 | 13 | 54 €/m² | 44 bis 74 | 28 bis 76 |
| 31.12.2017 | 13 | 54 €/m² | 42 bis 70 | 30 bis 72 |
| 31.12.2016 | 13 | 54 €/m² | 40 bis 70 | 30 bis 72 |
| 31.12.2015 | 12 | 54 €/m² | 42 bis 70 | 33 bis 72 |
| 31.12.2014 | 9 | 56 €/m² | 54 bis 70 | 33 bis 72 |
| 31.12.2013 | 9 | 56 €/m² | 54 bis 70 | 33 bis 72 |
| 31.12.2012 | 9 | 56 €/m² | 54 bis 70 | 33 bis 74 |
| 31.12.2011 | 9 | 55 €/m² | 55 bis 70 | 31 bis 70 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 17 | 96 €/m² | 40 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 27 | 56 €/m² | 11 bis 145 |
| Gewerbeflächen | 6 | 21 €/m² | 19 bis 46 |
| Acker und Grünland | 3 | 2,10 €/m² | 1,50 bis 3,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hammah138 €/m²
- Himmelpforten125 €/m²
- Drochtersen96 €/m²
- Hechthausen76 €/m²
- Großenwörden53 €/m²
- Engelschoff46 €/m²
- Wischhafen42 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Drochtersen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Drochtersen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen