Bodenrichtwert Balje
Landkreis Stade, Niedersachsen. 881 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 28€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 1 Zone
- Veränderung seit Ende 2011
- +40 %gestiegen
- von 20 €/m² am 31.12.2011
- Zonen mit Wert
- 14
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Balje
Median Wohnbauland in Balje von 20 €/m² (31.12.2011) bis 28 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Balje
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 28(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Balje in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 14 Bodenrichtwertzonen in Balje einen Wert.
- Wohnbauland
- Eine Zone für baureifes Wohnbauland mit 28 €/m² zum 01.01.2026.
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 25 €/m² auf 28 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 20 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 17 €/m² (9 Zonen, 11 €/m² bis 23 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,20 €/m² (3 Zonen, 1,20 €/m² bis 3,80 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Cadenberge mit 66 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Balje liegt 72 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Balje, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 1 | 28 €/m² | – | – |
| 01.01.2025 | 1 | 27 €/m² | – | – |
| 01.01.2024 | 1 | 27 €/m² | – | – |
| 01.01.2023 | 1 | 27 €/m² | – | – |
| 01.01.2022 | 1 | 25 €/m² | – | – |
| 31.12.2020 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2019 | 1 | 15 €/m² | – | – |
| 31.12.2018 | 1 | 15 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 16 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 20 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 20 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 1 | 28 €/m² | – |
| Gemischte Bauflächen | 9 | 17 €/m² | 11 bis 23 |
| Acker und Grünland | 3 | 2,20 €/m² | 1,20 bis 3,80 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Cadenberge66 €/m²
- Krummendeich37 €/m²
- Belum33 €/m²
- Balje28 €/m²
- Neuhaus (Oste)25 €/m²
- Oederquart25 €/m²
- Oberndorf24 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Balje
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Balje: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen