Bodenrichtwert Werlte
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 10.319 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 101€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 30 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +102 %gestiegen
- von 50 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 60–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–175€/m²
- Zonen mit Wert
- 109
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Werlte
Median Wohnbauland in Werlte von 50 €/m² (31.12.2011) bis 101 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Werlte
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 36(6 Zonen)
- 55 bis 70(4 Zonen)
- 82 bis 115(8 Zonen)
- 120 bis 125(3 Zonen)
- 130 bis 175(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Werlte in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 109 Bodenrichtwertzonen in Werlte einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 175 €/m² (baureifes Land). Median der 30 Zonen: 101 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 1 % gestiegen, von 100 €/m² auf 101 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 130 €/m² (51 Zonen, 28 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (7 Zonen, 20 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,30 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Lindern (Oldenburg) mit 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m², also etwa das Niveau von Werlte.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Werlte, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 30 | 101 €/m² | 60 bis 130 | 22 bis 175 |
| 01.01.2025 | 30 | 101 €/m² | 60 bis 130 | 22 bis 175 |
| 01.01.2024 | 30 | 100 €/m² | 58 bis 125 | 21 bis 170 |
| 01.01.2023 | 30 | 98 €/m² | 58 bis 120 | 21 bis 170 |
| 01.01.2022 | 29 | 100 €/m² | 50 bis 115 | 20 bis 160 |
| 31.12.2020 | 22 | 78 €/m² | 44 bis 99 | 30 bis 115 |
| 31.12.2019 | 18 | 78 €/m² | 41 bis 99 | 24 bis 110 |
| 31.12.2018 | 18 | 78 €/m² | 40 bis 94 | 23 bis 105 |
| 31.12.2017 | 17 | 75 €/m² | 40 bis 90 | 23 bis 105 |
| 31.12.2016 | 16 | 73 €/m² | 39 bis 83 | 23 bis 105 |
| 31.12.2015 | 15 | 68 €/m² | 36 bis 75 | 23 bis 105 |
| 31.12.2014 | 14 | 60 €/m² | 38 bis 74 | 22 bis 100 |
| 31.12.2013 | 15 | 55 €/m² | 30 bis 70 | 22 bis 100 |
| 31.12.2012 | 14 | 55 €/m² | 31 bis 69 | 22 bis 100 |
| 31.12.2011 | 15 | 50 €/m² | 28 bis 68 | 10 bis 100 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 30 | 101 €/m² | 22 bis 175 |
| Gemischte Bauflächen | 51 | 130 €/m² | 28 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 7 | 70 €/m² | 20 bis 100 |
| Acker und Grünland | 2 | 7,30 €/m² | 3,00 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Werlte101 €/m²
- Lindern (Oldenburg)85 €/m²
- Vrees66 €/m²
- Lorup55 €/m²
- Rastdorf48 €/m²
- Lahn45 €/m²
- Spahnharrenstätte36 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Werlte
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Werlte: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen