Bodenrichtwert Vrees
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 1.975 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 66€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 5 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +100 %gestiegen
- von 33 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 57–66€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–70€/m²
- Zonen mit Wert
- 8
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Vrees
Median Wohnbauland in Vrees von 33 €/m² (31.12.2011) bis 66 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Vrees
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 57(1 Zone)
- 66(2 Zonen)
- 70(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Vrees in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 8 Bodenrichtwertzonen in Vrees einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 70 €/m² (baureifes Land). Median der 5 Zonen: 66 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 57 €/m² und 66 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 38 % gestiegen, von 48 €/m² auf 66 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 33 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 56 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (2 Zonen, 14 €/m² bis 16 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Werlte mit 101 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Vrees liegt 34 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Vrees, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 5 | 66 €/m² | 57 bis 66 | 22 bis 70 |
| 01.01.2025 | 5 | 65 €/m² | 57 bis 65 | 22 bis 68 |
| 01.01.2024 | 5 | 65 €/m² | 55 bis 65 | 21 bis 65 |
| 01.01.2023 | 5 | 60 €/m² | 48 bis 60 | 21 bis 60 |
| 01.01.2022 | 6 | 48 €/m² | 46 bis 50 | 20 bis 50 |
| 31.12.2020 | 6 | 48 €/m² | 45 bis 50 | 16 bis 50 |
| 31.12.2019 | 6 | 37 €/m² | 32 bis 41 | 15 bis 42 |
| 31.12.2018 | 6 | 37 €/m² | 31 bis 40 | 15 bis 40 |
| 31.12.2017 | 6 | 36 €/m² | 31 bis 38 | 12 bis 40 |
| 31.12.2016 | 6 | 35 €/m² | 31 bis 37 | 12 bis 40 |
| 31.12.2015 | 4 | 35 €/m² | 29 bis 35 | 12 bis 35 |
| 31.12.2014 | 4 | 31 €/m² | 26 bis 32 | 12 bis 32 |
| 31.12.2013 | 4 | 34 €/m² | 29 bis 34 | 12 bis 34 |
| 31.12.2012 | 1 | 34 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 33 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 5 | 66 €/m² | 22 bis 70 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 56 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 2 | 15 €/m² | 14 bis 16 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Werlte101 €/m²
- Molbergen100 €/m²
- Lindern (Oldenburg)85 €/m²
- Vrees66 €/m²
- Lorup55 €/m²
- Rastdorf48 €/m²
- Hilkenbrook36 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Vrees
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Vrees: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen