Bodenrichtwert Dollern
Landkreis Stade, Niedersachsen. 2.382 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 140€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +22 %gestiegen
- von 115 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 140–149€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 140–175€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dollern
Median Wohnbauland in Dollern von 115 €/m² (31.12.2011) bis 140 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dollern
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 140(3 Zonen)
- 175(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Dollern in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Dollern einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 140 €/m² bis 175 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 140 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 140 €/m² und 149 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 120 €/m² auf 140 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 115 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 120 €/m² (3 Zonen, 35 €/m² bis 140 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (2 Zonen, 29 €/m² bis 50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Steinkirchen mit 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Dollern liegt 40 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dollern, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 140 €/m² | 140 bis 149 | 140 bis 175 |
| 01.01.2025 | 4 | 135 €/m² | 135 bis 144 | 135 bis 170 |
| 01.01.2024 | 4 | 130 €/m² | 130 bis 140 | 130 bis 170 |
| 01.01.2023 | 4 | 130 €/m² | 130 bis 140 | 130 bis 170 |
| 01.01.2022 | 4 | 120 €/m² | 120 bis 131 | 120 bis 165 |
| 31.12.2020 | 4 | 115 €/m² | 115 bis 126 | 115 bis 160 |
| 31.12.2019 | 4 | 110 €/m² | 110 bis 120 | 110 bis 150 |
| 31.12.2018 | 4 | 110 €/m² | 110 bis 120 | 110 bis 150 |
| 31.12.2017 | 4 | 105 €/m² | 105 bis 115 | 105 bis 145 |
| 31.12.2016 | 4 | 105 €/m² | 105 bis 109 | 105 bis 120 |
| 31.12.2015 | 4 | 105 €/m² | 105 bis 109 | 105 bis 120 |
| 31.12.2014 | 4 | 105 €/m² | 105 bis 108 | 105 bis 115 |
| 31.12.2013 | 1 | 115 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 115 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 115 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 140 €/m² | 140 bis 175 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 120 €/m² | 35 bis 140 |
| Gewerbeflächen | 2 | 40 €/m² | 29 bis 50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Steinkirchen180 €/m²
- Mittelnkirchen175 €/m²
- Horneburg173 €/m²
- Guderhandviertel170 €/m²
- Agathenburg150 €/m²
- Dollern140 €/m²
- Hollern-Twielenfleth125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Dollern
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dollern: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen