Bodenrichtwert Guderhandviertel
Landkreis Stade, Niedersachsen. 1.120 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 170€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +79 %gestiegen
- von 95 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 163–178€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 155–185€/m²
- Zonen mit Wert
- 6
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Guderhandviertel
Median Wohnbauland in Guderhandviertel von 95 €/m² (31.12.2011) bis 170 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Guderhandviertel
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 155(1 Zone)
- 185(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Guderhandviertel in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 6 Bodenrichtwertzonen in Guderhandviertel einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 155 €/m² bis 185 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 170 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 163 €/m² und 178 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 153 €/m² auf 170 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 95 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 101 €/m² (2 Zonen, 36 €/m² bis 165 €/m²); Gewerbeflächen 46 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Jork mit 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Guderhandviertel liegt 70 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Guderhandviertel, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 170 €/m² | 163 bis 178 | 155 bis 185 |
| 01.01.2025 | 2 | 165 €/m² | 158 bis 173 | 150 bis 180 |
| 01.01.2024 | 2 | 165 €/m² | 158 bis 173 | 150 bis 180 |
| 01.01.2023 | 2 | 165 €/m² | 158 bis 173 | 150 bis 180 |
| 01.01.2022 | 2 | 153 €/m² | 144 bis 161 | 135 bis 170 |
| 31.12.2020 | 2 | 143 €/m² | 134 bis 151 | 125 bis 160 |
| 31.12.2019 | 2 | 128 €/m² | 119 bis 136 | 110 bis 145 |
| 31.12.2018 | 1 | 96 €/m² | – | – |
| 31.12.2017 | 1 | 94 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 94 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 94 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 90 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 90 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 90 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 95 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 170 €/m² | 155 bis 185 |
| Gemischte Bauflächen | 2 | 101 €/m² | 36 bis 165 |
| Gewerbeflächen | 1 | 46 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Jork195 €/m²
- Grünendeich185 €/m²
- Steinkirchen180 €/m²
- Mittelnkirchen175 €/m²
- Horneburg173 €/m²
- Guderhandviertel170 €/m²
- Dollern140 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Guderhandviertel
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Guderhandviertel: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen