Bodenrichtwert Grünendeich
Landkreis Stade, Niedersachsen. 1.750 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 185€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +68 %gestiegen
- von 110 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 180–190€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 175–195€/m²
- Zonen mit Wert
- 10
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Grünendeich
Median Wohnbauland in Grünendeich von 110 €/m² (31.12.2011) bis 185 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Grünendeich
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 175(1 Zone)
- 195(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Grünendeich in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 10 Bodenrichtwertzonen in Grünendeich einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 175 €/m² bis 195 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 185 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 180 €/m² und 190 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 155 €/m² auf 185 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 110 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 125 €/m² (7 Zonen, 11 €/m² bis 155 €/m²); Gewerbeflächen 32 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Jork mit 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Grünendeich liegt 85 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Grünendeich, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 185 €/m² | 180 bis 190 | 175 bis 195 |
| 01.01.2025 | 2 | 175 €/m² | 173 bis 178 | 170 bis 180 |
| 01.01.2024 | 2 | 175 €/m² | 173 bis 178 | 170 bis 180 |
| 01.01.2023 | 2 | 170 €/m² | 170 bis 170 | 170 bis 170 |
| 01.01.2022 | 2 | 155 €/m² | 155 bis 155 | 155 bis 155 |
| 31.12.2020 | 2 | 150 €/m² | 150 bis 150 | 150 bis 150 |
| 31.12.2019 | 2 | 138 €/m² | 136 bis 139 | 135 bis 140 |
| 31.12.2018 | 2 | 133 €/m² | 131 bis 134 | 130 bis 135 |
| 31.12.2017 | 2 | 125 €/m² | 123 bis 128 | 120 bis 130 |
| 31.12.2016 | 2 | 125 €/m² | 123 bis 128 | 120 bis 130 |
| 31.12.2015 | 1 | 125 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 120 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 120 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 110 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 110 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 185 €/m² | 175 bis 195 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 125 €/m² | 11 bis 155 |
| Gewerbeflächen | 1 | 32 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Jork195 €/m²
- Grünendeich185 €/m²
- Steinkirchen180 €/m²
- Mittelnkirchen175 €/m²
- Guderhandviertel170 €/m²
- Dollern140 €/m²
- Hollern-Twielenfleth125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Grünendeich
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Grünendeich: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen