Bodenrichtwert Zernien
Landkreis Lüchow-Dannenberg, Niedersachsen. 1.583 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 24€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +96 %gestiegen
- von 12 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 22–27€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 18–35€/m²
- Zonen mit Wert
- 42
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Zernien
Median Wohnbauland in Zernien von 12 €/m² (31.12.2011) bis 24 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Zernien
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 18 bis 19(2 Zonen)
- 22 bis 23(5 Zonen)
- 24 bis 25(3 Zonen)
- 27 bis 35(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Zernien in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 42 Bodenrichtwertzonen in Zernien einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 18 €/m² bis 35 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 24 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 22 €/m² und 27 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 38 % gestiegen, von 17 €/m² auf 24 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 12 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 19 €/m² (18 Zonen, 12 €/m² bis 29 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (5 Zonen, 12 €/m² bis 12 €/m²); Acker und Grünland 1,30 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rosche mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Zernien liegt 76 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Zernien, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 24 €/m² | 22 bis 27 | 18 bis 35 |
| 01.01.2025 | 14 | 22 €/m² | 20 bis 25 | 17 bis 32 |
| 01.01.2024 | 14 | 22 €/m² | 20 bis 25 | 17 bis 32 |
| 01.01.2023 | 14 | 18 €/m² | 16 bis 20 | 15 bis 27 |
| 01.01.2022 | 14 | 17 €/m² | 15 bis 18 | 14 bis 25 |
| 31.12.2020 | 6 | 16 €/m² | 14 bis 17 | 14 bis 21 |
| 31.12.2019 | 6 | 16 €/m² | 14 bis 16 | 14 bis 20 |
| 31.12.2018 | 6 | 15 €/m² | 14 bis 16 | 13 bis 22 |
| 31.12.2017 | 6 | 15 €/m² | 13 bis 15 | 12 bis 21 |
| 31.12.2016 | 6 | 14 €/m² | 13 bis 14 | 11 bis 18 |
| 31.12.2015 | 6 | 13 €/m² | 12 bis 14 | 11 bis 18 |
| 31.12.2014 | 6 | 13 €/m² | 12 bis 13 | 11 bis 17 |
| 31.12.2013 | 6 | 12 €/m² | 11 bis 13 | 10 bis 16 |
| 31.12.2012 | 5 | 12 €/m² | 12 bis 12 | 10 bis 16 |
| 31.12.2011 | 6 | 12 €/m² | 11 bis 13 | 10 bis 17 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 24 €/m² | 18 bis 35 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 19 €/m² | 12 bis 29 |
| Gewerbeflächen | 5 | 12 €/m² | 12 bis 12 |
| Acker und Grünland | 1 | 1,30 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Zernien
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Zernien: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüchow-Dannenberg: Kaufwert für baureifes Land 2025 40 €/m², Durchschnitt aus 27 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen