Bodenrichtwert Neu Wulmstorf
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 23.552 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 435€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 32 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +135 %gestiegen
- von 185 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 350–550€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 78–600€/m²
- Zonen mit Wert
- 69
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Neu Wulmstorf
Median Wohnbauland in Neu Wulmstorf von 185 €/m² (31.12.2011) bis 435 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Neu Wulmstorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 78 bis 210(6 Zonen)
- 250 bis 390(6 Zonen)
- 400 bis 450(7 Zonen)
- 460 bis 500(4 Zonen)
- 550 bis 600(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hamburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Neu Wulmstorf in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 69 Bodenrichtwertzonen in Neu Wulmstorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 78 €/m² bis 600 €/m² (baureifes Land). Median der 32 Zonen: 435 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 350 €/m² und 550 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gesunken, von 500 €/m² auf 435 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 185 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 295 €/m² (24 Zonen, 54 €/m² bis 900 €/m²); Gewerbeflächen im Median 91 €/m² (6 Zonen, 82 €/m² bis 115 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,13 €/m² (2 Zonen, 4,25 €/m² bis 6,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Buxtehude mit 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Neu Wulmstorf liegt 335 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Neu Wulmstorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 32 | 435 €/m² | 350 bis 550 | 78 bis 600 |
| 01.01.2025 | 32 | 475 €/m² | 380 bis 600 | 86 bis 650 |
| 01.01.2024 | 31 | 500 €/m² | 400 bis 600 | 88 bis 650 |
| 01.01.2023 | 31 | 500 €/m² | 400 bis 600 | 88 bis 650 |
| 01.01.2022 | 31 | 500 €/m² | 390 bis 600 | 82 bis 650 |
| 31.12.2020 | 30 | 430 €/m² | 325 bis 498 | 76 bis 550 |
| 31.12.2019 | 28 | 390 €/m² | 305 bis 443 | 70 bis 480 |
| 31.12.2018 | 28 | 350 €/m² | 275 bis 400 | 66 bis 430 |
| 31.12.2017 | 28 | 320 €/m² | 248 bis 360 | 60 bis 400 |
| 31.12.2016 | 28 | 280 €/m² | 218 bis 320 | 52 bis 370 |
| 31.12.2015 | 28 | 260 €/m² | 201 bis 290 | 50 bis 340 |
| 31.12.2014 | 28 | 225 €/m² | 178 bis 260 | 48 bis 300 |
| 31.12.2013 | 27 | 205 €/m² | 168 bis 235 | 42 bis 270 |
| 31.12.2012 | 26 | 190 €/m² | 125 bis 220 | 40 bis 270 |
| 31.12.2011 | 25 | 185 €/m² | 135 bis 215 | 56 bis 230 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 32 | 435 €/m² | 78 bis 600 |
| Gemischte Bauflächen | 24 | 295 €/m² | 54 bis 900 |
| Gewerbeflächen | 6 | 91 €/m² | 82 bis 115 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,13 €/m² | 4,25 bis 6,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Neu Wulmstorf435 €/m²
- Buxtehude410 €/m²
- Rosengarten340 €/m²
- Jork195 €/m²
- Moisburg158 €/m²
- Hollenstedt130 €/m²
- Appel125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Neu Wulmstorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Neu Wulmstorf: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen