Bodenrichtwert Rosengarten
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 13.946 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 340€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 41 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +167 %gestiegen
- von 128 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 290–370€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 205–550€/m²
- Zonen mit Wert
- 72
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Rosengarten
Median Wohnbauland in Rosengarten von 128 €/m² (31.12.2011) bis 340 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Rosengarten
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 205 bis 245(4 Zonen)
- 260 bis 310(11 Zonen)
- 320 bis 350(9 Zonen)
- 360 bis 390(8 Zonen)
- 400 bis 550(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hamburg (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Rosengarten in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 72 Bodenrichtwertzonen in Rosengarten einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 205 €/m² bis 550 €/m² (baureifes Land). Median der 41 Zonen: 340 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 290 €/m² und 370 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gesunken, von 375 €/m² auf 340 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 128 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 310 €/m² (23 Zonen, 105 €/m² bis 450 €/m²); Gewerbeflächen im Median 76 €/m² (3 Zonen, 70 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,35 €/m² (2 Zonen, 4,70 €/m² bis 6,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Seevetal mit 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Rosengarten liegt 240 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Rosengarten, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 41 | 340 €/m² | 290 bis 370 | 205 bis 550 |
| 01.01.2025 | 41 | 370 €/m² | 320 bis 410 | 225 bis 600 |
| 01.01.2024 | 40 | 385 €/m² | 328 bis 425 | 230 bis 600 |
| 01.01.2023 | 40 | 385 €/m² | 328 bis 425 | 230 bis 600 |
| 01.01.2022 | 40 | 375 €/m² | 308 bis 423 | 220 bis 600 |
| 31.12.2020 | 40 | 315 €/m² | 268 bis 355 | 195 bis 500 |
| 31.12.2019 | 37 | 280 €/m² | 230 bis 320 | 180 bis 450 |
| 31.12.2018 | 35 | 260 €/m² | 225 bis 295 | 165 bis 400 |
| 31.12.2017 | 35 | 230 €/m² | 203 bis 270 | 150 bis 370 |
| 31.12.2016 | 35 | 205 €/m² | 193 bis 235 | 130 bis 320 |
| 31.12.2015 | 35 | 190 €/m² | 183 bis 223 | 115 bis 290 |
| 31.12.2014 | 35 | 170 €/m² | 160 bis 198 | 105 bis 260 |
| 31.12.2013 | 35 | 155 €/m² | 143 bis 175 | 96 bis 250 |
| 31.12.2012 | 15 | 130 €/m² | 128 bis 143 | 86 bis 215 |
| 31.12.2011 | 14 | 128 €/m² | 120 bis 139 | 84 bis 210 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 41 | 340 €/m² | 205 bis 550 |
| Gemischte Bauflächen | 23 | 310 €/m² | 105 bis 450 |
| Gewerbeflächen | 3 | 76 €/m² | 70 bis 100 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,35 €/m² | 4,70 bis 6,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rosengarten340 €/m²
- Seevetal330 €/m²
- Buchholz in der Nordheide270 €/m²
- Bendestorf270 €/m²
- Harmstorf235 €/m²
- Jesteburg233 €/m²
- Wenzendorf125 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Rosengarten
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Rosengarten: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen