Bodenrichtwert Northeim
Landkreis Northeim, Niedersachsen. 27.174 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 82€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 78 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +43 %gestiegen
- von 58 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 61–105€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 34–255€/m²
- Zonen mit Wert
- 170
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Northeim
Median Wohnbauland in Northeim von 58 €/m² (31.12.2011) bis 82 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Northeim
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 34 bis 53(15 Zonen)
- 56 bis 72(16 Zonen)
- 74 bis 87(13 Zonen)
- 88 bis 116(21 Zonen)
- 121 bis 255(13 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Northeim in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 170 Bodenrichtwertzonen in Northeim einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 34 €/m² bis 255 €/m² (baureifes Land). Median der 78 Zonen: 82 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 61 €/m² und 105 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 74 €/m² auf 82 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 58 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 42 €/m² (65 Zonen, 9,00 €/m² bis 240 €/m²); Gewerbeflächen im Median 28 €/m² (12 Zonen, 18 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,15 €/m² (4 Zonen, 1,10 €/m² bis 4,00 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Nörten-Hardenberg mit 93 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Northeim liegt 18 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Northeim, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 78 | 82 €/m² | 61 bis 105 | 34 bis 255 |
| 01.01.2025 | 77 | 82 €/m² | 60 bis 105 | 34 bis 231 |
| 01.01.2024 | 77 | 82 €/m² | 60 bis 105 | 34 bis 231 |
| 01.01.2023 | 73 | 79 €/m² | 60 bis 96 | 34 bis 231 |
| 01.01.2022 | 71 | 74 €/m² | 57 bis 89 | 32 bis 220 |
| 31.12.2020 | 59 | 68 €/m² | 49 bis 84 | 30 bis 210 |
| 31.12.2019 | 59 | 65 €/m² | 47 bis 80 | 29 bis 200 |
| 31.12.2018 | 58 | 65 €/m² | 47 bis 79 | 29 bis 200 |
| 31.12.2017 | 58 | 61 €/m² | 45 bis 74 | 28 bis 200 |
| 31.12.2016 | 57 | 61 €/m² | 44 bis 72 | 28 bis 200 |
| 31.12.2015 | 55 | 58 €/m² | 43 bis 72 | 28 bis 130 |
| 31.12.2014 | 55 | 58 €/m² | 43 bis 72 | 28 bis 130 |
| 31.12.2013 | 55 | 58 €/m² | 43 bis 72 | 28 bis 130 |
| 31.12.2012 | 54 | 58 €/m² | 43 bis 72 | 28 bis 120 |
| 31.12.2011 | 54 | 58 €/m² | 43 bis 72 | 28 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 78 | 82 €/m² | 34 bis 255 |
| Gemischte Bauflächen | 65 | 42 €/m² | 9,00 bis 240 |
| Gewerbeflächen | 12 | 28 €/m² | 18 bis 40 |
| Acker und Grünland | 4 | 2,15 €/m² | 1,10 bis 4,00 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Nörten-Hardenberg93 €/m²
- Northeim82 €/m²
- Hardegsen79 €/m²
- Moringen46 €/m²
- Katlenburg-Lindau43 €/m²
- Kalefeld37 €/m²
- Wulften am Harz33 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Northeim
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Northeim: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Northeim: Kaufwert für baureifes Land 2025 56 €/m², Durchschnitt aus 52 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen