Bodenrichtwert Wittmund
Landkreis Wittmund, Niedersachsen. 19.951 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 70€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 60 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +79 %gestiegen
- von 39 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 38–103€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–340€/m²
- Zonen mit Wert
- 121
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wittmund
Median Wohnbauland in Wittmund von 39 €/m² (31.12.2011) bis 70 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wittmund
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30(12 Zonen)
- 38 bis 55(11 Zonen)
- 60 bis 80(13 Zonen)
- 85 bis 114(12 Zonen)
- 120 bis 340(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wittmund in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 121 Bodenrichtwertzonen in Wittmund einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 340 €/m² (baureifes Land). Median der 60 Zonen: 70 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 38 €/m² und 103 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 65 % gestiegen, von 43 €/m² auf 70 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 39 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 55 €/m² (37 Zonen, 38 €/m² bis 500 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (7 Zonen, 10 €/m² bis 23 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,60 €/m² (11 Zonen, 2,40 €/m² bis 5,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Jever mit 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wittmund liegt 30 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wittmund, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 60 | 70 €/m² | 38 bis 103 | 30 bis 340 |
| 01.01.2025 | 61 | 70 €/m² | 38 bis 100 | 30 bis 340 |
| 01.01.2024 | 63 | 70 €/m² | 38 bis 95 | 30 bis 340 |
| 01.01.2023 | 61 | 45 €/m² | 30 bis 75 | 25 bis 280 |
| 01.01.2022 | 62 | 43 €/m² | 29 bis 74 | 20 bis 260 |
| 31.12.2020 | 60 | 43 €/m² | 27 bis 66 | 18 bis 240 |
| 31.12.2019 | 60 | 43 €/m² | 27 bis 66 | 15 bis 220 |
| 31.12.2018 | 56 | 40 €/m² | 27 bis 63 | 15 bis 220 |
| 31.12.2017 | 56 | 38 €/m² | 24 bis 61 | 13 bis 220 |
| 31.12.2016 | 58 | 40 €/m² | 25 bis 60 | 13 bis 220 |
| 31.12.2015 | 57 | 40 €/m² | 25 bis 60 | 13 bis 220 |
| 31.12.2014 | 59 | 40 €/m² | 25 bis 60 | 13 bis 220 |
| 31.12.2013 | 59 | 40 €/m² | 25 bis 60 | 13 bis 200 |
| 31.12.2012 | 58 | 39 €/m² | 25 bis 60 | 13 bis 200 |
| 31.12.2011 | 58 | 39 €/m² | 25 bis 60 | 13 bis 150 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 60 | 70 €/m² | 30 bis 340 |
| Gemischte Bauflächen | 37 | 55 €/m² | 38 bis 500 |
| Gewerbeflächen | 7 | 15 €/m² | 10 bis 23 |
| Acker und Grünland | 11 | 3,60 €/m² | 2,40 bis 5,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Jever105 €/m²
- Schortens105 €/m²
- Werdum75 €/m²
- Wittmund70 €/m²
- Dunum30 €/m²
- Stedesdorf30 €/m²
- Moorweg30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wittmund
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wittmund: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Wittmund: Kaufwert für baureifes Land 2025 56 €/m², Durchschnitt aus 43 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen