Bodenrichtwert Apensen
Landkreis Stade, Niedersachsen. 4.434 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 225€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 8 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +55 %gestiegen
- von 145 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 215–270€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 190–300€/m²
- Zonen mit Wert
- 12
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Apensen
Median Wohnbauland in Apensen von 145 €/m² (31.12.2011) bis 225 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Apensen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 190(1 Zone)
- 215(3 Zonen)
- 235(1 Zone)
- 270(2 Zonen)
- 300(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Apensen in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 12 Bodenrichtwertzonen in Apensen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 190 €/m² bis 300 €/m² (baureifes Land). Median der 8 Zonen: 225 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 215 €/m² und 270 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 190 €/m² auf 225 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 145 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 80 €/m² (3 Zonen, 38 €/m² bis 245 €/m²); Gewerbeflächen 48 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bliedersdorf mit 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Apensen liegt 125 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Apensen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 8 | 225 €/m² | 215 bis 270 | 190 bis 300 |
| 01.01.2025 | 8 | 220 €/m² | 210 bis 245 | 185 bis 300 |
| 01.01.2024 | 8 | 210 €/m² | 200 bis 235 | 175 bis 300 |
| 01.01.2023 | 8 | 210 €/m² | 200 bis 235 | 175 bis 290 |
| 01.01.2022 | 8 | 190 €/m² | 180 bis 215 | 160 bis 250 |
| 31.12.2020 | 9 | 175 €/m² | 160 bis 210 | 140 bis 215 |
| 31.12.2019 | 9 | 175 €/m² | 155 bis 200 | 135 bis 210 |
| 31.12.2018 | 8 | 163 €/m² | 149 bis 184 | 130 bis 200 |
| 31.12.2017 | 8 | 158 €/m² | 144 bis 179 | 125 bis 195 |
| 31.12.2016 | 7 | 145 €/m² | 143 bis 158 | 125 bis 175 |
| 31.12.2015 | 7 | 145 €/m² | 143 bis 158 | 125 bis 175 |
| 31.12.2014 | 6 | 140 €/m² | 136 bis 144 | 120 bis 155 |
| 31.12.2013 | 6 | 140 €/m² | 136 bis 144 | 120 bis 145 |
| 31.12.2012 | 1 | 145 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 145 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 8 | 225 €/m² | 190 bis 300 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 80 €/m² | 38 bis 245 |
| Gewerbeflächen | 1 | 48 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Apensen225 €/m²
- Bliedersdorf175 €/m²
- Nottensdorf165 €/m²
- Moisburg158 €/m²
- Beckdorf150 €/m²
- Regesbostel125 €/m²
- Sauensiek108 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Apensen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Apensen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen