Bodenrichtwert Wetschen
Landkreis Diepholz, Niedersachsen. 1.863 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 13 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 46€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 10 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +92 %gestiegen
- von 24 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 44–54€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 42–72€/m²
- Zonen mit Wert
- 15
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wetschen
Median Wohnbauland in Wetschen von 24 €/m² (31.12.2011) bis 46 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wetschen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 42(1 Zone)
- 44(3 Zonen)
- 46(2 Zonen)
- 52 bis 54(2 Zonen)
- 58 bis 72(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wetschen in Zahlen
- Datenlage
- 13 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 15 Bodenrichtwertzonen in Wetschen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 42 €/m² bis 72 €/m² (baureifes Land). Median der 10 Zonen: 46 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 44 €/m² und 54 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 42 €/m² auf 46 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 24 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 20 €/m² (3 Zonen, 16 €/m² bis 32 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (2 Zonen, 10 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Diepholz mit 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wetschen liegt 54 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wetschen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 10 | 46 €/m² | 44 bis 54 | 42 bis 72 |
| 01.01.2025 | 10 | 46 €/m² | 44 bis 54 | 42 bis 72 |
| 01.01.2024 | 10 | 46 €/m² | 44 bis 54 | 42 bis 72 |
| 01.01.2023 | 10 | 46 €/m² | 44 bis 54 | 42 bis 66 |
| 01.01.2022 | 10 | 42 €/m² | 40 bis 50 | 38 bis 64 |
| 31.12.2020 | 9 | 38 €/m² | 36 bis 46 | 34 bis 64 |
| 31.12.2019 | 8 | 35 €/m² | 34 bis 41 | 32 bis 46 |
| 31.12.2016 | 8 | 26 €/m² | 24 bis 29 | 22 bis 38 |
| 31.12.2015 | 8 | 26 €/m² | 24 bis 29 | 22 bis 38 |
| 31.12.2014 | 7 | 24 €/m² | 22 bis 25 | 20 bis 26 |
| 31.12.2013 | 7 | 24 €/m² | 22 bis 25 | 20 bis 26 |
| 31.12.2012 | 7 | 24 €/m² | 22 bis 25 | 22 bis 26 |
| 31.12.2011 | 7 | 24 €/m² | 22 bis 25 | 22 bis 26 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 10 | 46 €/m² | 42 bis 72 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 20 €/m² | 16 bis 32 |
| Gewerbeflächen | 2 | 10 €/m² | 10 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wetschen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wetschen: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Diepholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 108 €/m², Durchschnitt aus 179 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen