Bodenrichtwert Heidenau
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 2.291 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 115€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 6 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +98 %gestiegen
- von 58 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 100–128€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 78–140€/m²
- Zonen mit Wert
- 12
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Heidenau
Median Wohnbauland in Heidenau von 58 €/m² (31.12.2011) bis 115 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Heidenau
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 78(1 Zone)
- 96(1 Zone)
- 110(1 Zone)
- 120(1 Zone)
- 130 bis 140(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Heidenau in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 12 Bodenrichtwertzonen in Heidenau einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 78 €/m² bis 140 €/m² (baureifes Land). Median der 6 Zonen: 115 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 100 €/m² und 128 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 4 % gesunken, von 120 €/m² auf 115 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 58 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 84 €/m² (3 Zonen, 48 €/m² bis 145 €/m²); Gewerbeflächen 58 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Tostedt mit 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Heidenau liegt 15 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Heidenau, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 6 | 115 €/m² | 100 bis 128 | 78 bis 140 |
| 01.01.2025 | 6 | 125 €/m² | 109 bis 141 | 86 bis 155 |
| 01.01.2024 | 6 | 130 €/m² | 114 bis 146 | 88 bis 160 |
| 01.01.2023 | 6 | 130 €/m² | 114 bis 146 | 88 bis 160 |
| 01.01.2022 | 6 | 120 €/m² | 108 bis 136 | 82 bis 150 |
| 31.12.2020 | 5 | 105 €/m² | 96 bis 115 | 76 bis 140 |
| 31.12.2019 | 5 | 98 €/m² | 88 bis 110 | 70 bis 130 |
| 31.12.2018 | 5 | 86 €/m² | 84 bis 92 | 66 bis 100 |
| 31.12.2017 | 4 | 82 €/m² | 74 bis 88 | 62 bis 92 |
| 31.12.2016 | 4 | 78 €/m² | 71 bis 84 | 60 bis 88 |
| 31.12.2015 | 4 | 74 €/m² | 67 bis 80 | 56 bis 84 |
| 31.12.2014 | 4 | 70 €/m² | 63 bis 76 | 54 bis 80 |
| 31.12.2013 | 1 | 60 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 62 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 58 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 6 | 115 €/m² | 78 bis 140 |
| Gemischte Bauflächen | 3 | 84 €/m² | 48 bis 145 |
| Gewerbeflächen | 1 | 58 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Tostedt165 €/m²
- Dohren135 €/m²
- Regesbostel125 €/m²
- Heidenau115 €/m²
- Wistedt110 €/m²
- Kalbe105 €/m²
- Halvesbostel86 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Heidenau
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Heidenau: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen