Bodenrichtwert Dornum
Landkreis Aurich, Niedersachsen. 4.340 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 32€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 15 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +28 %gestiegen
- von 25 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 28–53€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–120€/m²
- Zonen mit Wert
- 38
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dornum
Median Wohnbauland in Dornum von 25 €/m² (31.12.2011) bis 32 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dornum
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25(4 Zonen)
- 30 bis 32(5 Zonen)
- 40 bis 55(3 Zonen)
- 70 bis 120(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Dornum in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 38 Bodenrichtwertzonen in Dornum einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 120 €/m² (baureifes Land). Median der 15 Zonen: 32 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 28 €/m² und 53 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 26 % gesunken, von 44 €/m² auf 32 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 25 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 55 €/m² (14 Zonen, 38 €/m² bis 190 €/m²); Gewerbeflächen im Median 11 €/m² (2 Zonen, 10 €/m² bis 11 €/m²); Acker und Grünland 4,40 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Westerholt mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Dornum liegt 68 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dornum, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 15 | 32 €/m² | 28 bis 53 | 25 bis 120 |
| 01.01.2025 | 15 | 32 €/m² | 25 bis 53 | 25 bis 120 |
| 01.01.2024 | 21 | 42 €/m² | 25 bis 60 | 25 bis 120 |
| 01.01.2023 | 21 | 42 €/m² | 25 bis 60 | 20 bis 120 |
| 01.01.2022 | 22 | 44 €/m² | 26 bis 60 | 20 bis 120 |
| 31.12.2020 | 22 | 37 €/m² | 23 bis 52 | 20 bis 90 |
| 31.12.2019 | 17 | 38 €/m² | 25 bis 52 | 18 bis 90 |
| 31.12.2018 | 15 | 35 €/m² | 24 bis 40 | 18 bis 90 |
| 31.12.2017 | 20 | 30 €/m² | 20 bis 37 | 16 bis 75 |
| 31.12.2016 | 20 | 30 €/m² | 20 bis 35 | 16 bis 75 |
| 31.12.2015 | 20 | 30 €/m² | 20 bis 35 | 16 bis 75 |
| 31.12.2014 | 20 | 30 €/m² | 20 bis 35 | 16 bis 75 |
| 31.12.2013 | 20 | 30 €/m² | 20 bis 35 | 16 bis 75 |
| 31.12.2012 | 20 | 30 €/m² | 20 bis 35 | 16 bis 75 |
| 31.12.2011 | 19 | 25 €/m² | 18 bis 34 | 16 bis 75 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 15 | 32 €/m² | 25 bis 120 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 55 €/m² | 38 bis 190 |
| Gewerbeflächen | 2 | 11 €/m² | 10 bis 11 |
| Acker und Grünland | 1 | 4,40 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Westerholt50 €/m²
- Nenndorf45 €/m²
- Großheide42 €/m²
- Utarp40 €/m²
- Schweindorf40 €/m²
- Dornum32 €/m²
- Ochtersum30 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Dornum
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dornum: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Aurich: Kaufwert für baureifes Land 2025 111 €/m², Durchschnitt aus 256 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen