Bodenrichtwert Wagenfeld
Landkreis Diepholz, Niedersachsen. 6.987 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 49€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 16 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +75 %gestiegen
- von 28 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 36–58€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–88€/m²
- Zonen mit Wert
- 36
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Wagenfeld
Median Wohnbauland in Wagenfeld von 28 €/m² (31.12.2011) bis 49 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Wagenfeld
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 28(3 Zonen)
- 34 bis 38(3 Zonen)
- 46 bis 50(3 Zonen)
- 54 bis 56(3 Zonen)
- 64 bis 88(4 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Wagenfeld in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 36 Bodenrichtwertzonen in Wagenfeld einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 88 €/m² (baureifes Land). Median der 16 Zonen: 49 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 36 €/m² und 58 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 29 % gestiegen, von 38 €/m² auf 49 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 28 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 22 €/m² (7 Zonen, 16 €/m² bis 56 €/m²); Gewerbeflächen im Median 10 €/m² (8 Zonen, 10 €/m² bis 12 €/m²); Acker und Grünland 2,30 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Rehden mit 53 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Wagenfeld liegt 51 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Wagenfeld, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 16 | 49 €/m² | 36 bis 58 | 22 bis 88 |
| 01.01.2025 | 16 | 47 €/m² | 35 bis 58 | 22 bis 86 |
| 01.01.2024 | 16 | 47 €/m² | 34 bis 58 | 22 bis 86 |
| 01.01.2023 | 16 | 47 €/m² | 34 bis 58 | 22 bis 86 |
| 01.01.2022 | 15 | 38 €/m² | 29 bis 52 | 22 bis 70 |
| 31.12.2020 | 15 | 34 €/m² | 25 bis 44 | 20 bis 62 |
| 31.12.2019 | 15 | 34 €/m² | 25 bis 44 | 20 bis 62 |
| 31.12.2018 | 13 | 34 €/m² | 22 bis 48 | 18 bis 62 |
| 31.12.2017 | 13 | 32 €/m² | 22 bis 48 | 18 bis 62 |
| 31.12.2016 | 13 | 32 €/m² | 22 bis 48 | 18 bis 60 |
| 31.12.2015 | 13 | 32 €/m² | 22 bis 48 | 18 bis 56 |
| 31.12.2014 | 12 | 27 €/m² | 22 bis 36 | 18 bis 56 |
| 31.12.2013 | 13 | 28 €/m² | 24 bis 36 | 18 bis 50 |
| 31.12.2012 | 13 | 28 €/m² | 25 bis 36 | 18 bis 48 |
| 31.12.2011 | 13 | 28 €/m² | 25 bis 36 | 18 bis 48 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 16 | 49 €/m² | 22 bis 88 |
| Gemischte Bauflächen | 7 | 22 €/m² | 16 bis 56 |
| Gewerbeflächen | 8 | 10 €/m² | 10 bis 12 |
| Acker und Grünland | 1 | 2,30 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Rehden53 €/m²
- Wagenfeld49 €/m²
- Hemsloh46 €/m²
- Wetschen46 €/m²
- Barver32 €/m²
- Wehrbleck20 €/m²
- Freistatt16 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Wagenfeld
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Wagenfeld: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Diepholz: Kaufwert für baureifes Land 2025 108 €/m², Durchschnitt aus 179 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen