Bodenrichtwert Emden
Kreisfreie Stadt, Niedersachsen. 49.009 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 85€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 130 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +55 %gestiegen
- von 55 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 60–128€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–300€/m²
- Zonen mit Wert
- 223
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Emden
Median Wohnbauland in Emden von 55 €/m² (31.12.2011) bis 85 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Emden
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 48(23 Zonen)
- 50 bis 70(28 Zonen)
- 75 bis 85(21 Zonen)
- 90 bis 130(29 Zonen)
- 140 bis 300(29 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Emden in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 223 Bodenrichtwertzonen in Emden einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 300 €/m² (baureifes Land). Median der 130 Zonen: 85 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 128 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 80 €/m² auf 85 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 55 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 220 €/m² (61 Zonen, 35 €/m² bis 1.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 45 €/m² (13 Zonen, 22 €/m² bis 150 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,20 €/m² (2 Zonen, 3,20 €/m² bis 5,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hinte mit 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Emden liegt 15 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Emden, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 130 | 85 €/m² | 60 bis 128 | 30 bis 300 |
| 01.01.2025 | 121 | 80 €/m² | 60 bis 130 | 30 bis 300 |
| 01.01.2024 | 118 | 80 €/m² | 60 bis 120 | 30 bis 300 |
| 01.01.2023 | 119 | 80 €/m² | 60 bis 120 | 25 bis 270 |
| 01.01.2022 | 119 | 80 €/m² | 60 bis 120 | 25 bis 270 |
| 31.12.2020 | 120 | 68 €/m² | 45 bis 92 | 20 bis 230 |
| 31.12.2019 | 120 | 68 €/m² | 45 bis 90 | 20 bis 230 |
| 31.12.2018 | 119 | 65 €/m² | 45 bis 90 | 20 bis 230 |
| 31.12.2017 | 127 | 55 €/m² | 40 bis 83 | 20 bis 200 |
| 31.12.2016 | 130 | 60 €/m² | 41 bis 80 | 20 bis 200 |
| 31.12.2015 | 128 | 55 €/m² | 40 bis 79 | 20 bis 200 |
| 31.12.2014 | 126 | 55 €/m² | 40 bis 80 | 20 bis 200 |
| 31.12.2013 | 127 | 55 €/m² | 40 bis 80 | 20 bis 200 |
| 31.12.2012 | 127 | 55 €/m² | 40 bis 80 | 20 bis 200 |
| 31.12.2011 | 126 | 55 €/m² | 40 bis 80 | 20 bis 200 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 130 | 85 €/m² | 30 bis 300 |
| Gemischte Bauflächen | 61 | 220 €/m² | 35 bis 1.000 |
| Gewerbeflächen | 13 | 45 €/m² | 22 bis 150 |
| Acker und Grünland | 2 | 4,20 €/m² | 3,20 bis 5,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Emden
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Emden: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Emden: Kaufwert für baureifes Land 2025 150 €/m², Durchschnitt aus 30 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen