Bodenrichtwert Itterbeck
Landkreis Grafschaft Bentheim, Niedersachsen. 1.697 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 63€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 7 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +320 %gestiegen
- von 15 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 45–68€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–72€/m²
- Zonen mit Wert
- 12
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Itterbeck
Median Wohnbauland in Itterbeck von 15 €/m² (31.12.2011) bis 63 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Itterbeck
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22(1 Zone)
- 32(1 Zone)
- 57 bis 63(2 Zonen)
- 68 bis 72(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Itterbeck in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 12 Bodenrichtwertzonen in Itterbeck einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 72 €/m² (baureifes Land). Median der 7 Zonen: 63 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 45 €/m² und 68 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 26 % gestiegen, von 50 €/m² auf 63 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 15 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen 75 €/m² (eine Zone); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (2 Zonen, 12 €/m² bis 18 €/m²); Acker und Grünland 10 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Uelsen mit 103 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Itterbeck liegt 37 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Itterbeck, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 7 | 63 €/m² | 45 bis 68 | 22 bis 72 |
| 01.01.2025 | 7 | 60 €/m² | 43 bis 65 | 21 bis 65 |
| 01.01.2024 | 7 | 60 €/m² | 43 bis 65 | 21 bis 65 |
| 01.01.2023 | 7 | 55 €/m² | 40 bis 60 | 21 bis 60 |
| 01.01.2022 | 7 | 50 €/m² | 40 bis 58 | 21 bis 65 |
| 31.12.2020 | 8 | 45 €/m² | 40 bis 50 | 20 bis 55 |
| 31.12.2019 | 8 | 43 €/m² | 35 bis 45 | 18 bis 45 |
| 31.12.2018 | 8 | 45 €/m² | 35 bis 45 | 18 bis 45 |
| 31.12.2017 | 8 | 45 €/m² | 34 bis 45 | 14 bis 45 |
| 31.12.2016 | 8 | 45 €/m² | 34 bis 45 | 14 bis 45 |
| 31.12.2015 | 7 | 45 €/m² | 30 bis 45 | 14 bis 45 |
| 31.12.2014 | 7 | 45 €/m² | 30 bis 45 | 14 bis 45 |
| 31.12.2013 | 7 | 45 €/m² | 30 bis 45 | 14 bis 45 |
| 31.12.2012 | 7 | 15 €/m² | 15 bis 30 | 13 bis 45 |
| 31.12.2011 | 7 | 15 €/m² | 15 bis 30 | 13 bis 45 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 7 | 63 €/m² | 22 bis 72 |
| Gemischte Bauflächen | 1 | 75 €/m² | – |
| Gewerbeflächen | 2 | 15 €/m² | 12 bis 18 |
| Acker und Grünland | 1 | 10 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Itterbeck
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Itterbeck: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Grafschaft Bentheim: Kaufwert für baureifes Land 2025 148 €/m², Durchschnitt aus 85 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen