Bodenrichtwert Twist
Landkreis Emsland, Niedersachsen. 9.847 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 47€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 24 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +41 %gestiegen
- von 33 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 42–58€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 22–98€/m²
- Zonen mit Wert
- 53
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Twist
Median Wohnbauland in Twist von 33 €/m² (31.12.2011) bis 47 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Twist
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 22 bis 32(3 Zonen)
- 40 bis 42(6 Zonen)
- 45 bis 50(5 Zonen)
- 53 bis 62(5 Zonen)
- 65 bis 98(5 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Twist in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 53 Bodenrichtwertzonen in Twist einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 22 €/m² bis 98 €/m² (baureifes Land). Median der 24 Zonen: 47 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 42 €/m² und 58 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gestiegen, von 44 €/m² auf 47 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 33 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 36 €/m² (14 Zonen, 26 €/m² bis 100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 15 €/m² (7 Zonen, 11 €/m² bis 27 €/m²); Acker und Grünland im Median 6,60 €/m² (2 Zonen, 3,00 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Osterwald mit 78 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Twist liegt 53 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Twist, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 24 | 47 €/m² | 42 bis 58 | 22 bis 98 |
| 01.01.2025 | 24 | 47 €/m² | 42 bis 58 | 21 bis 92 |
| 01.01.2024 | 24 | 47 €/m² | 42 bis 58 | 21 bis 90 |
| 01.01.2023 | 23 | 46 €/m² | 42 bis 55 | 21 bis 76 |
| 01.01.2022 | 23 | 44 €/m² | 40 bis 52 | 20 bis 75 |
| 31.12.2020 | 23 | 42 €/m² | 34 bis 51 | 16 bis 65 |
| 31.12.2019 | 21 | 36 €/m² | 30 bis 42 | 15 bis 58 |
| 31.12.2018 | 19 | 34 €/m² | 29 bis 41 | 15 bis 50 |
| 31.12.2017 | 19 | 34 €/m² | 29 bis 40 | 12 bis 45 |
| 31.12.2016 | 19 | 34 €/m² | 28 bis 40 | 12 bis 45 |
| 31.12.2015 | 19 | 31 €/m² | 28 bis 35 | 12 bis 40 |
| 31.12.2014 | 14 | 33 €/m² | 29 bis 35 | 12 bis 39 |
| 31.12.2013 | 14 | 33 €/m² | 29 bis 35 | 12 bis 39 |
| 31.12.2012 | 13 | 34 €/m² | 29 bis 38 | 10 bis 39 |
| 31.12.2011 | 15 | 33 €/m² | 29 bis 38 | 10 bis 39 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 24 | 47 €/m² | 22 bis 98 |
| Gemischte Bauflächen | 14 | 36 €/m² | 26 bis 100 |
| Gewerbeflächen | 7 | 15 €/m² | 11 bis 27 |
| Acker und Grünland | 2 | 6,60 €/m² | 3,00 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Osterwald78 €/m²
- Wietmarschen66 €/m²
- Georgsdorf65 €/m²
- Esche65 €/m²
- Hoogstede52 €/m²
- Ringe50 €/m²
- Twist47 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Twist
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Twist: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Emsland: Kaufwert für baureifes Land 2025 83 €/m², Durchschnitt aus 54 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen