Bodenrichtwert Amt Neuhaus
Landkreis Lüneburg, Niedersachsen. 4.330 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 33€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 4 Zonen
- Veränderung seit Ende 2012
- +22 %gestiegen
- von 27 €/m² am 31.12.2012
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 31–36€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 27–40€/m²
- Zonen mit Wert
- 51
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Amt Neuhaus
Median Wohnbauland in Amt Neuhaus von 27 €/m² (31.12.2012) bis 33 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Amt Neuhaus
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 27(1 Zone)
- 32(1 Zone)
- 34(1 Zone)
- 40(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Mecklenburg-Vorpommern (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Amt Neuhaus in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 51 Bodenrichtwertzonen in Amt Neuhaus einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 27 €/m² bis 40 €/m² (baureifes Land). Median der 4 Zonen: 33 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 31 €/m² und 36 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 10 % gestiegen, von 30 €/m² auf 33 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2012) lag er bei 27 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 13 €/m² (41 Zonen, 9,00 €/m² bis 54 €/m²); Gewerbeflächen im Median 12 €/m² (2 Zonen, 12 €/m² bis 12 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,83 €/m² (2 Zonen, 1,40 €/m² bis 2,25 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bleckede mit 51 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Amt Neuhaus liegt 67 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Amt Neuhaus, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 4 | 33 €/m² | 31 bis 36 | 27 bis 40 |
| 01.01.2025 | 4 | 33 €/m² | 31 bis 36 | 27 bis 40 |
| 01.01.2024 | 4 | 33 €/m² | 31 bis 36 | 27 bis 40 |
| 01.01.2023 | 4 | 33 €/m² | 31 bis 36 | 27 bis 40 |
| 01.01.2022 | 4 | 30 €/m² | 28 bis 33 | 25 bis 38 |
| 31.12.2020 | 4 | 26 €/m² | 24 bis 28 | 22 bis 30 |
| 31.12.2019 | 4 | 24 €/m² | 23 bis 25 | 22 bis 28 |
| 31.12.2018 | 4 | 22 €/m² | 21 bis 23 | 19 bis 26 |
| 31.12.2017 | 4 | 23 €/m² | 22 bis 25 | 21 bis 31 |
| 31.12.2016 | 4 | 23 €/m² | 22 bis 25 | 21 bis 32 |
| 31.12.2015 | 4 | 21 €/m² | 20 bis 23 | 19 bis 28 |
| 31.12.2014 | 4 | 19 €/m² | 18 bis 22 | 17 bis 29 |
| 31.12.2013 | 1 | 26 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 27 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 4 | 33 €/m² | 27 bis 40 |
| Gemischte Bauflächen | 41 | 13 €/m² | 9,00 bis 54 |
| Gewerbeflächen | 2 | 12 €/m² | 12 bis 12 |
| Acker und Grünland | 2 | 1,83 €/m² | 1,40 bis 2,25 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bleckede51 €/m²
- Tosterglope47 €/m²
- Lübtheen(2025)40 €/m²
- Neu Darchau35 €/m²
- Amt Neuhaus33 €/m²
- Dersenow(2025)22 €/m²
- Teldau(2025)13 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Amt Neuhaus
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Amt Neuhaus: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Lüneburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 198 €/m², Durchschnitt aus 121 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen