Bodenrichtwert Ahlerstedt
Landkreis Stade, Niedersachsen. 5.452 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 92€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 11 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +60 %gestiegen
- von 58 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 81–101€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 58–125€/m²
- Zonen mit Wert
- 37
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ahlerstedt
Median Wohnbauland in Ahlerstedt von 58 €/m² (31.12.2011) bis 92 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ahlerstedt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 58 bis 62(2 Zonen)
- 80 bis 82(2 Zonen)
- 92(2 Zonen)
- 96 bis 105(3 Zonen)
- 125(2 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ahlerstedt in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 37 Bodenrichtwertzonen in Ahlerstedt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 58 €/m² bis 125 €/m² (baureifes Land). Median der 11 Zonen: 92 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 81 €/m² und 101 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 15 % gestiegen, von 80 €/m² auf 92 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 58 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 58 €/m² (18 Zonen, 21 €/m² bis 105 €/m²); Gewerbeflächen im Median 23 €/m² (4 Zonen, 14 €/m² bis 42 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,05 €/m² (2 Zonen, 2,90 €/m² bis 5,20 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Harsefeld mit 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Ahlerstedt liegt 8 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ahlerstedt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 11 | 92 €/m² | 81 bis 101 | 58 bis 125 |
| 01.01.2025 | 11 | 92 €/m² | 79 bis 97 | 56 bis 120 |
| 01.01.2024 | 11 | 92 €/m² | 79 bis 97 | 56 bis 120 |
| 01.01.2023 | 11 | 92 €/m² | 79 bis 97 | 54 bis 120 |
| 01.01.2022 | 11 | 80 €/m² | 73 bis 95 | 48 bis 115 |
| 31.12.2020 | 10 | 73 €/m² | 59 bis 89 | 46 bis 96 |
| 31.12.2019 | 9 | 72 €/m² | 54 bis 80 | 42 bis 96 |
| 31.12.2018 | 9 | 64 €/m² | 52 bis 70 | 40 bis 90 |
| 31.12.2017 | 7 | 60 €/m² | 49 bis 62 | 40 bis 84 |
| 31.12.2016 | 7 | 60 €/m² | 49 bis 62 | 40 bis 76 |
| 31.12.2015 | 5 | 60 €/m² | 60 bis 64 | 50 bis 76 |
| 31.12.2014 | 5 | 60 €/m² | 60 bis 64 | 50 bis 74 |
| 31.12.2013 | 2 | 60 €/m² | 55 bis 65 | 50 bis 70 |
| 31.12.2012 | 2 | 58 €/m² | 54 bis 62 | 50 bis 66 |
| 31.12.2011 | 2 | 58 €/m² | 54 bis 61 | 50 bis 65 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 11 | 92 €/m² | 58 bis 125 |
| Gemischte Bauflächen | 18 | 58 €/m² | 21 bis 105 |
| Gewerbeflächen | 4 | 23 €/m² | 14 bis 42 |
| Acker und Grünland | 2 | 4,05 €/m² | 2,90 bis 5,20 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Harsefeld135 €/m²
- Bargstedt108 €/m²
- Wohnste100 €/m²
- Ahlerstedt92 €/m²
- Brest80 €/m²
- Vierden67 €/m²
- Farven31 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Ahlerstedt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ahlerstedt: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen