Bodenrichtwert Harsefeld
Landkreis Stade, Niedersachsen. 14.772 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 135€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 14 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +35 %gestiegen
- von 100 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 101–185€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 76–215€/m²
- Zonen mit Wert
- 47
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Harsefeld
Median Wohnbauland in Harsefeld von 100 €/m² (31.12.2011) bis 135 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Harsefeld
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 76(2 Zonen)
- 86 bis 125(4 Zonen)
- 135 bis 165(3 Zonen)
- 185(2 Zonen)
- 190 bis 215(3 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Harsefeld in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 47 Bodenrichtwertzonen in Harsefeld einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 76 €/m² bis 215 €/m² (baureifes Land). Median der 14 Zonen: 135 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 101 €/m² und 185 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 115 €/m² auf 135 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 165 €/m² (22 Zonen, 21 €/m² bis 190 €/m²); Gewerbeflächen im Median 48 €/m² (3 Zonen, 42 €/m² bis 48 €/m²); Acker und Grünland 1,70 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Apensen mit 225 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Harsefeld liegt 35 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Harsefeld, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 14 | 135 €/m² | 101 bis 185 | 76 bis 215 |
| 01.01.2025 | 14 | 130 €/m² | 98 bis 180 | 74 bis 210 |
| 01.01.2024 | 14 | 130 €/m² | 97 bis 180 | 74 bis 210 |
| 01.01.2023 | 14 | 130 €/m² | 97 bis 178 | 74 bis 200 |
| 01.01.2022 | 12 | 115 €/m² | 82 bis 135 | 66 bis 170 |
| 31.12.2020 | 12 | 105 €/m² | 80 bis 128 | 64 bis 170 |
| 31.12.2019 | 12 | 100 €/m² | 77 bis 123 | 62 bis 145 |
| 31.12.2018 | 12 | 98 €/m² | 72 bis 118 | 60 bis 140 |
| 31.12.2017 | 12 | 92 €/m² | 72 bis 111 | 60 bis 130 |
| 31.12.2016 | 12 | 92 €/m² | 72 bis 111 | 60 bis 125 |
| 31.12.2015 | 9 | 100 €/m² | 84 bis 115 | 50 bis 120 |
| 31.12.2014 | 9 | 100 €/m² | 80 bis 110 | 50 bis 120 |
| 31.12.2013 | 9 | 100 €/m² | 80 bis 110 | 50 bis 115 |
| 31.12.2012 | 9 | 100 €/m² | 80 bis 110 | 50 bis 115 |
| 31.12.2011 | 7 | 100 €/m² | 68 bis 105 | 50 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 14 | 135 €/m² | 76 bis 215 |
| Gemischte Bauflächen | 22 | 165 €/m² | 21 bis 190 |
| Gewerbeflächen | 3 | 48 €/m² | 42 bis 48 |
| Acker und Grünland | 1 | 1,70 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Apensen225 €/m²
- Bliedersdorf175 €/m²
- Nottensdorf165 €/m²
- Harsefeld135 €/m²
- Bargstedt108 €/m²
- Ahlerstedt92 €/m²
- Brest80 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Harsefeld
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Harsefeld: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen