Bodenrichtwert Stade
Landkreis Stade, Niedersachsen. 48.699 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 225€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 116 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +105 %gestiegen
- von 110 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 170–260€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 52–380€/m²
- Zonen mit Wert
- 207
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Stade
Median Wohnbauland in Stade von 110 €/m² (31.12.2011) bis 225 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Stade
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 52 bis 145(24 Zonen)
- 150 bis 195(24 Zonen)
- 205 bis 235(22 Zonen)
- 245 bis 260(19 Zonen)
- 270 bis 380(27 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Stade in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 207 Bodenrichtwertzonen in Stade einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 52 €/m² bis 380 €/m² (baureifes Land). Median der 116 Zonen: 225 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 170 €/m² und 260 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 13 % gestiegen, von 200 €/m² auf 225 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 110 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 175 €/m² (57 Zonen, 31 €/m² bis 950 €/m²); Gewerbeflächen im Median 58 €/m² (11 Zonen, 21 €/m² bis 86 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,20 €/m² (4 Zonen, 1,80 €/m² bis 4,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Agathenburg mit 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Stade liegt 125 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Stade, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 116 | 225 €/m² | 170 bis 260 | 52 bis 380 |
| 01.01.2025 | 116 | 220 €/m² | 165 bis 250 | 50 bis 370 |
| 01.01.2024 | 116 | 220 €/m² | 165 bis 250 | 50 bis 370 |
| 01.01.2023 | 116 | 220 €/m² | 165 bis 250 | 50 bis 370 |
| 01.01.2022 | 114 | 200 €/m² | 150 bis 215 | 38 bis 340 |
| 31.12.2020 | 112 | 180 €/m² | 140 bis 200 | 36 bis 340 |
| 31.12.2019 | 111 | 145 €/m² | 110 bis 180 | 32 bis 310 |
| 31.12.2018 | 111 | 135 €/m² | 105 bis 165 | 32 bis 280 |
| 31.12.2017 | 110 | 125 €/m² | 100 bis 145 | 30 bis 250 |
| 31.12.2016 | 74 | 110 €/m² | 71 bis 140 | 30 bis 250 |
| 31.12.2015 | 70 | 110 €/m² | 71 bis 134 | 30 bis 250 |
| 31.12.2014 | 57 | 110 €/m² | 56 bis 140 | 30 bis 250 |
| 31.12.2013 | 51 | 100 €/m² | 56 bis 133 | 30 bis 220 |
| 31.12.2012 | 38 | 115 €/m² | 96 bis 139 | 40 bis 220 |
| 31.12.2011 | 41 | 110 €/m² | 85 bis 130 | 40 bis 200 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 116 | 225 €/m² | 52 bis 380 |
| Gemischte Bauflächen | 57 | 175 €/m² | 31 bis 950 |
| Gewerbeflächen | 11 | 58 €/m² | 21 bis 86 |
| Acker und Grünland | 4 | 2,20 €/m² | 1,80 bis 4,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Stade225 €/m²
- Agathenburg150 €/m²
- Dollern140 €/m²
- Hammah138 €/m²
- Hollern-Twielenfleth125 €/m²
- Deinste104 €/m²
- Düdenbüttel95 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Stade
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Stade: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Stade: Kaufwert für baureifes Land 2025 160 €/m², Durchschnitt aus 205 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen