Bodenrichtwert Herzberg am Harz
Landkreis Göttingen, Niedersachsen. 12.647 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 9 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 40€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 27 Zonen
- Veränderung seit Ende 2017
- +25 %gestiegen
- von 32 €/m² am 31.12.2017
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 32–56€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 24–72€/m²
- Zonen mit Wert
- 70
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Herzberg am Harz
Median Wohnbauland in Herzberg am Harz von 32 €/m² (31.12.2017) bis 40 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Herzberg am Harz
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 24 bis 30(5 Zonen)
- 32 bis 35(5 Zonen)
- 38 bis 41(6 Zonen)
- 42 bis 56(5 Zonen)
- 58 bis 72(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0), Nachbargemeinden in Thüringen (Creative Commons Namensnennung 4.0 International (CC BY 4.0)). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Herzberg am Harz in Zahlen
- Datenlage
- 9 Stichtage vom 31.12.2017 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 70 Bodenrichtwertzonen in Herzberg am Harz einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 24 €/m² bis 72 €/m² (baureifes Land). Median der 27 Zonen: 40 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 32 €/m² und 56 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 36 €/m² auf 40 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2017) lag er bei 32 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 10 €/m² (24 Zonen, 6,00 €/m² bis 90 €/m²); Gewerbeflächen im Median 11 €/m² (8 Zonen, 5,00 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,65 €/m² (4 Zonen, 0,90 €/m² bis 2,55 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hattorf am Harz mit 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Herzberg am Harz liegt 60 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Herzberg am Harz, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 27 | 40 €/m² | 32 bis 56 | 24 bis 72 |
| 01.01.2025 | 27 | 40 €/m² | 32 bis 56 | 24 bis 72 |
| 01.01.2024 | 27 | 40 €/m² | 27 bis 56 | 20 bis 72 |
| 01.01.2023 | 27 | 40 €/m² | 27 bis 56 | 20 bis 72 |
| 01.01.2022 | 27 | 36 €/m² | 25 bis 51 | 18 bis 65 |
| 31.12.2020 | 27 | 33 €/m² | 25 bis 47 | 17 bis 63 |
| 31.12.2019 | 24 | 33 €/m² | 25 bis 46 | 15 bis 60 |
| 31.12.2018 | 24 | 33 €/m² | 25 bis 46 | 15 bis 60 |
| 31.12.2017 | 23 | 32 €/m² | 25 bis 46 | 15 bis 58 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 27 | 40 €/m² | 24 bis 72 |
| Gemischte Bauflächen | 24 | 10 €/m² | 6,00 bis 90 |
| Gewerbeflächen | 8 | 11 €/m² | 5,00 bis 20 |
| Acker und Grünland | 4 | 1,65 €/m² | 0,90 bis 2,55 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hattorf am Harz50 €/m²
- Wollershausen50 €/m²
- Rhumspringe46 €/m²
- Herzberg am Harz40 €/m²
- Hörden am Harz32 €/m²
- Elbingerode28 €/m²
- Harz (Landkreis Göttingen)(Ende 2019)21 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Herzberg am Harz
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Herzberg am Harz: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Göttingen: Kaufwert für baureifes Land 2025 70 €/m², Durchschnitt aus 103 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen