Bodenrichtwert Ilsede
Landkreis Peine, Niedersachsen. 21.525 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 10 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 105€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 20 Zonen
- Veränderung seit Ende 2016
- +40 %gestiegen
- von 75 €/m² am 31.12.2016
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 99–120€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 30–150€/m²
- Zonen mit Wert
- 38
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ilsede
Median Wohnbauland in Ilsede von 75 €/m² (31.12.2016) bis 105 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ilsede
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 30 bis 80(3 Zonen)
- 95 bis 105(8 Zonen)
- 110(2 Zonen)
- 120 bis 150(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Ilsede in Zahlen
- Datenlage
- 10 Stichtage vom 31.12.2016 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 38 Bodenrichtwertzonen in Ilsede einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 30 €/m² bis 150 €/m² (baureifes Land). Median der 20 Zonen: 105 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 99 €/m² und 120 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gestiegen, von 95 €/m² auf 105 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2016) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 78 €/m² (10 Zonen, 55 €/m² bis 100 €/m²); Gewerbeflächen im Median 20 €/m² (5 Zonen, 15 €/m² bis 20 €/m²); Acker und Grünland im Median 4,30 €/m² (2 Zonen, 1,30 €/m² bis 7,30 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Vechelde mit 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Ilsede liegt 5 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ilsede, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 20 | 105 €/m² | 99 bis 120 | 30 bis 150 |
| 01.01.2025 | 20 | 98 €/m² | 90 bis 110 | 25 bis 135 |
| 01.01.2024 | 20 | 98 €/m² | 90 bis 110 | 25 bis 135 |
| 01.01.2023 | 22 | 95 €/m² | 90 bis 110 | 25 bis 135 |
| 01.01.2022 | 21 | 95 €/m² | 90 bis 110 | 75 bis 115 |
| 31.12.2020 | 12 | 90 €/m² | 89 bis 98 | 70 bis 110 |
| 31.12.2019 | 12 | 90 €/m² | 89 bis 98 | 70 bis 110 |
| 31.12.2018 | 12 | 85 €/m² | 80 bis 93 | 65 bis 105 |
| 31.12.2017 | 12 | 75 €/m² | 70 bis 81 | 55 bis 90 |
| 31.12.2016 | 12 | 75 €/m² | 70 bis 75 | 55 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 20 | 105 €/m² | 30 bis 150 |
| Gemischte Bauflächen | 10 | 78 €/m² | 55 bis 100 |
| Gewerbeflächen | 5 | 20 €/m² | 15 bis 20 |
| Acker und Grünland | 2 | 4,30 €/m² | 1,30 bis 7,30 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Vechelde150 €/m²
- Lengede140 €/m²
- Schellerten120 €/m²
- Peine110 €/m²
- Hohenhameln110 €/m²
- Ilsede105 €/m²
- Söhlde88 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Ilsede
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ilsede: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Peine: Kaufwert für baureifes Land 2025 137 €/m², Durchschnitt aus 62 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen