Bodenrichtwert Welle
Landkreis Harburg, Niedersachsen. 1.227 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 15 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 123€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 2 Zonen
- Veränderung seit Ende 2011
- +104 %gestiegen
- von 60 €/m² am 31.12.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 114–131€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 105–140€/m²
- Zonen mit Wert
- 7
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Welle
Median Wohnbauland in Welle von 60 €/m² (31.12.2011) bis 123 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Welle
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 105(1 Zone)
- 140(1 Zone)
Zonen: Bodenrichtwerte Niedersachsen (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Welle in Zahlen
- Datenlage
- 15 Stichtage vom 31.12.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 7 Bodenrichtwertzonen in Welle einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 105 €/m² bis 140 €/m² (baureifes Land). Median der 2 Zonen: 123 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 114 €/m² und 131 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2022 ist der Median für Wohnbauland um 6 % gesunken, von 130 €/m² auf 123 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (31.12.2011) lag er bei 60 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 83 €/m² (4 Zonen, 58 €/m² bis 92 €/m²); Acker und Grünland 2,50 €/m² (eine Zone).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Tostedt mit 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Niedersachsen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 100 €/m². Welle liegt 23 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Welle, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 2 | 123 €/m² | 114 bis 131 | 105 bis 140 |
| 01.01.2025 | 2 | 135 €/m² | 125 bis 145 | 115 bis 155 |
| 01.01.2024 | 2 | 140 €/m² | 130 bis 150 | 120 bis 160 |
| 01.01.2023 | 2 | 140 €/m² | 130 bis 150 | 120 bis 160 |
| 01.01.2022 | 2 | 130 €/m² | 120 bis 140 | 110 bis 150 |
| 31.12.2020 | 2 | 123 €/m² | 114 bis 131 | 105 bis 140 |
| 31.12.2019 | 2 | 118 €/m² | 109 bis 126 | 100 bis 135 |
| 31.12.2018 | 2 | 114 €/m² | 103 bis 124 | 92 bis 135 |
| 31.12.2017 | 1 | 86 €/m² | – | – |
| 31.12.2016 | 1 | 84 €/m² | – | – |
| 31.12.2015 | 1 | 72 €/m² | – | – |
| 31.12.2014 | 1 | 64 €/m² | – | – |
| 31.12.2013 | 1 | 62 €/m² | – | – |
| 31.12.2012 | 1 | 60 €/m² | – | – |
| 31.12.2011 | 1 | 60 €/m² | – | – |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 2 | 123 €/m² | 105 bis 140 |
| Gemischte Bauflächen | 4 | 83 €/m² | 58 bis 92 |
| Acker und Grünland | 1 | 2,50 €/m² | – |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Tostedt165 €/m²
- Dohren135 €/m²
- Kakenstorf130 €/m²
- Welle123 €/m²
- Handeloh118 €/m²
- Otter115 €/m²
- Wistedt110 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen).
Weitere Daten zu Welle
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Welle: Immobilienmarkt.NI (BORIS Niedersachsen)
- Grundstückspreise Landkreis Harburg: Kaufwert für baureifes Land 2025 177 €/m², Durchschnitt aus 236 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Niedersachsen