Bodenrichtwert Werl
Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen. 29.693 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 150€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 58 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +40 %gestiegen
- von 108 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 130–170€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–280€/m²
- Zonen mit Wert
- 115
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Werl
Median Wohnbauland in Werl von 108 €/m² (01.01.2011) bis 150 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Werl
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50 bis 100(8 Zonen)
- 120 bis 135(11 Zonen)
- 140(8 Zonen)
- 150 bis 170(19 Zonen)
- 180 bis 280(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Werl in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 115 Bodenrichtwertzonen in Werl einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 280 €/m² (baureifes Land). Median der 58 Zonen: 150 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 130 €/m² und 170 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 20 % gestiegen, von 125 €/m² auf 150 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 108 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 130 €/m² (37 Zonen, 45 €/m² bis 280 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (13 Zonen, 20 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,40 €/m² (3 Zonen, 6,30 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Soest mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Werl liegt 41 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Werl, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 58 | 150 €/m² | 130 bis 170 | 50 bis 280 |
| 01.01.2025 | 59 | 140 €/m² | 120 bis 160 | 50 bis 280 |
| 01.01.2024 | 60 | 140 €/m² | 120 bis 160 | 50 bis 280 |
| 01.01.2023 | 58 | 140 €/m² | 120 bis 160 | 50 bis 210 |
| 01.01.2022 | 58 | 140 €/m² | 120 bis 160 | 45 bis 210 |
| 01.01.2021 | 59 | 125 €/m² | 113 bis 145 | 40 bis 210 |
| 01.01.2020 | 57 | 120 €/m² | 110 bis 140 | 30 bis 210 |
| 01.01.2019 | 56 | 118 €/m² | 100 bis 133 | 30 bis 170 |
| 01.01.2018 | 56 | 118 €/m² | 100 bis 130 | 30 bis 170 |
| 01.01.2017 | 56 | 110 €/m² | 99 bis 130 | 30 bis 170 |
| 01.01.2016 | 58 | 110 €/m² | 100 bis 125 | 30 bis 170 |
| 01.01.2015 | 58 | 110 €/m² | 95 bis 125 | 30 bis 170 |
| 01.01.2014 | 57 | 110 €/m² | 95 bis 125 | 30 bis 170 |
| 01.01.2013 | 55 | 110 €/m² | 95 bis 123 | 30 bis 170 |
| 01.01.2012 | 55 | 110 €/m² | 95 bis 123 | 30 bis 165 |
| 01.01.2011 | 54 | 108 €/m² | 95 bis 120 | 30 bis 165 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 58 | 150 €/m² | 50 bis 280 |
| Gemischte Bauflächen | 37 | 130 €/m² | 45 bis 280 |
| Gewerbeflächen | 13 | 40 €/m² | 20 bis 65 |
| Acker und Grünland | 3 | 8,40 €/m² | 6,30 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Soest190 €/m²
- Fröndenberg/Ruhr180 €/m²
- Werl150 €/m²
- Bönen150 €/m²
- Wickede (Ruhr)120 €/m²
- Ense110 €/m²
- Welver100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Werl
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Werl: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Soest: Kaufwert für baureifes Land 2025 163 €/m², Durchschnitt aus 223 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen