Bodenrichtwert Fröndenberg/Ruhr
Kreis Unna, Nordrhein-Westfalen. 20.330 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 180€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 57 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +50 %gestiegen
- von 120 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 150–200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–300€/m²
- Zonen mit Wert
- 119
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Fröndenberg/Ruhr
Median Wohnbauland in Fröndenberg/Ruhr von 120 €/m² (01.01.2011) bis 180 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Fröndenberg/Ruhr
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70 bis 145(12 Zonen)
- 150 bis 160(7 Zonen)
- 170 bis 185(17 Zonen)
- 190 bis 195(5 Zonen)
- 200 bis 300(16 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Fröndenberg/Ruhr in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 119 Bodenrichtwertzonen in Fröndenberg/Ruhr einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 300 €/m² (baureifes Land). Median der 57 Zonen: 180 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 150 €/m² und 200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 33 % gestiegen, von 135 €/m² auf 180 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 120 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 155 €/m² (29 Zonen, 110 €/m² bis 200 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (11 Zonen, 30 €/m² bis 30 €/m²); Acker und Grünland im Median 5,60 €/m² (2 Zonen, 5,60 €/m² bis 5,60 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 3 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Holzwickede mit 263 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Fröndenberg/Ruhr liegt 29 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Fröndenberg/Ruhr, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 57 | 180 €/m² | 150 bis 200 | 70 bis 300 |
| 01.01.2025 | 57 | 180 €/m² | 150 bis 200 | 70 bis 300 |
| 01.01.2024 | 57 | 160 €/m² | 140 bis 180 | 60 bis 300 |
| 01.01.2023 | 56 | 155 €/m² | 140 bis 171 | 60 bis 250 |
| 01.01.2022 | 56 | 153 €/m² | 134 bis 171 | 60 bis 250 |
| 01.01.2021 | 62 | 135 €/m² | 111 bis 145 | 50 bis 230 |
| 01.01.2020 | 61 | 130 €/m² | 110 bis 145 | 50 bis 230 |
| 01.01.2019 | 60 | 130 €/m² | 110 bis 145 | 50 bis 175 |
| 01.01.2018 | 59 | 130 €/m² | 105 bis 145 | 50 bis 165 |
| 01.01.2017 | 59 | 130 €/m² | 105 bis 138 | 50 bis 165 |
| 01.01.2016 | 44 | 123 €/m² | 100 bis 136 | 50 bis 165 |
| 01.01.2015 | 42 | 125 €/m² | 100 bis 140 | 50 bis 165 |
| 01.01.2014 | 42 | 125 €/m² | 100 bis 140 | 50 bis 165 |
| 01.01.2013 | 41 | 125 €/m² | 100 bis 140 | 50 bis 170 |
| 01.01.2012 | 39 | 120 €/m² | 100 bis 135 | 50 bis 165 |
| 01.01.2011 | 39 | 120 €/m² | 100 bis 135 | 50 bis 165 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 57 | 180 €/m² | 70 bis 300 |
| Gemischte Bauflächen | 29 | 155 €/m² | 110 bis 200 |
| Gewerbeflächen | 11 | 30 €/m² | 30 bis 30 |
| Acker und Grünland | 2 | 5,60 €/m² | 5,60 bis 5,60 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Holzwickede263 €/m²
- Unna250 €/m²
- Fröndenberg/Ruhr180 €/m²
- Iserlohn180 €/m²
- Menden (Sauerland)175 €/m²
- Hemer145 €/m²
- Wickede (Ruhr)120 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Fröndenberg/Ruhr
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Fröndenberg/Ruhr: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Unna: Kaufwert für baureifes Land 2025 292 €/m², Durchschnitt aus 148 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen