Bodenrichtwert Welver
Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen. 11.983 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 100€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 25 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +33 %gestiegen
- von 75 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 80–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–160€/m²
- Zonen mit Wert
- 71
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Welver
Median Wohnbauland in Welver von 75 €/m² (01.01.2011) bis 100 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Welver
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 50(5 Zonen)
- 80(4 Zonen)
- 90 bis 100(6 Zonen)
- 110 bis 130(4 Zonen)
- 140 bis 160(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Welver in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 71 Bodenrichtwertzonen in Welver einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 160 €/m² (baureifes Land). Median der 25 Zonen: 100 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 80 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 18 % gestiegen, von 85 €/m² auf 100 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 75 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 70 €/m² (35 Zonen, 45 €/m² bis 120 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (3 Zonen, 25 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 7,85 €/m² (4 Zonen, 4,20 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hamm mit 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Welver liegt 61 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Welver, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 25 | 100 €/m² | 80 bis 130 | 40 bis 160 |
| 01.01.2025 | 24 | 95 €/m² | 80 bis 130 | 40 bis 150 |
| 01.01.2024 | 24 | 95 €/m² | 80 bis 130 | 40 bis 150 |
| 01.01.2023 | 24 | 95 €/m² | 80 bis 130 | 40 bis 150 |
| 01.01.2022 | 24 | 95 €/m² | 80 bis 130 | 35 bis 150 |
| 01.01.2021 | 26 | 85 €/m² | 66 bis 110 | 30 bis 135 |
| 01.01.2020 | 27 | 80 €/m² | 60 bis 100 | 30 bis 135 |
| 01.01.2019 | 26 | 78 €/m² | 50 bis 94 | 30 bis 110 |
| 01.01.2018 | 27 | 75 €/m² | 50 bis 90 | 30 bis 110 |
| 01.01.2017 | 26 | 73 €/m² | 50 bis 80 | 30 bis 110 |
| 01.01.2016 | 28 | 75 €/m² | 50 bis 91 | 30 bis 110 |
| 01.01.2015 | 28 | 75 €/m² | 50 bis 81 | 30 bis 110 |
| 01.01.2014 | 28 | 75 €/m² | 50 bis 81 | 30 bis 110 |
| 01.01.2013 | 28 | 75 €/m² | 50 bis 81 | 30 bis 110 |
| 01.01.2012 | 26 | 75 €/m² | 50 bis 80 | 30 bis 110 |
| 01.01.2011 | 26 | 75 €/m² | 50 bis 80 | 30 bis 110 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 25 | 100 €/m² | 40 bis 160 |
| Gemischte Bauflächen | 35 | 70 €/m² | 45 bis 120 |
| Gewerbeflächen | 3 | 40 €/m² | 25 bis 50 |
| Acker und Grünland | 4 | 7,85 €/m² | 4,20 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Welver
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Welver: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Soest: Kaufwert für baureifes Land 2025 163 €/m², Durchschnitt aus 223 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen