Bodenrichtwert Hamm
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 179.108 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 260€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 425 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +136 %gestiegen
- von 110 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 225–285€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–680€/m²
- Zonen mit Wert
- 687
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hamm
Median Wohnbauland in Hamm von 110 €/m² (01.01.2011) bis 260 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hamm
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65 bis 150(66 Zonen)
- 160 bis 245(103 Zonen)
- 250 bis 265(83 Zonen)
- 270 bis 285(69 Zonen)
- 290 bis 680(104 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Hamm in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 687 Bodenrichtwertzonen in Hamm einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 680 €/m² (baureifes Land). Median der 425 Zonen: 260 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 225 €/m² und 285 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 33 % gestiegen, von 195 €/m² auf 260 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 110 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 205 €/m² (112 Zonen, 90 €/m² bis 1.000 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (84 Zonen, 24 €/m² bis 100 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,75 €/m² (20 Zonen, 7,00 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Werne mit 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Hamm.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hamm, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 425 | 260 €/m² | 225 bis 285 | 65 bis 680 |
| 01.01.2025 | 424 | 235 €/m² | 205 bis 260 | 65 bis 365 |
| 01.01.2024 | 421 | 230 €/m² | 200 bis 250 | 65 bis 365 |
| 01.01.2023 | 420 | 230 €/m² | 200 bis 250 | 65 bis 365 |
| 01.01.2022 | 375 | 220 €/m² | 185 bis 245 | 70 bis 340 |
| 01.01.2021 | 374 | 195 €/m² | 155 bis 235 | 60 bis 325 |
| 01.01.2020 | 371 | 180 €/m² | 145 bis 220 | 55 bis 335 |
| 01.01.2019 | 367 | 150 €/m² | 125 bis 185 | 55 bis 335 |
| 01.01.2018 | 363 | 130 €/m² | 110 bis 160 | 49 bis 290 |
| 01.01.2017 | 359 | 130 €/m² | 110 bis 160 | 49 bis 290 |
| 01.01.2016 | 357 | 115 €/m² | 95 bis 140 | 42 bis 290 |
| 01.01.2015 | 350 | 115 €/m² | 90 bis 140 | 42 bis 290 |
| 01.01.2014 | 346 | 113 €/m² | 90 bis 140 | 42 bis 260 |
| 01.01.2013 | 344 | 110 €/m² | 90 bis 140 | 42 bis 260 |
| 01.01.2012 | 340 | 110 €/m² | 90 bis 140 | 42 bis 260 |
| 01.01.2011 | 337 | 110 €/m² | 90 bis 140 | 42 bis 260 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 425 | 260 €/m² | 65 bis 680 |
| Gemischte Bauflächen | 112 | 205 €/m² | 90 bis 1.000 |
| Gewerbeflächen | 84 | 40 €/m² | 24 bis 100 |
| Acker und Grünland | 20 | 8,75 €/m² | 7,00 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hamm260 €/m²
- Werne260 €/m²
- Drensteinfurt245 €/m²
- Bergkamen220 €/m²
- Ahlen155 €/m²
- Bönen150 €/m²
- Welver100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Hamm
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hamm: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Hamm
- Grundstückspreise Hamm: Kaufwert für baureifes Land 2025 295 €/m², Durchschnitt aus 50 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen