Bodenrichtwert Ahlen
Kreis Warendorf, Nordrhein-Westfalen. 52.387 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 155€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 144 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +48 %gestiegen
- von 105 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 125–200€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 60–275€/m²
- Zonen mit Wert
- 283
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ahlen
Median Wohnbauland in Ahlen von 105 €/m² (01.01.2011) bis 155 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ahlen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 60 bis 115(22 Zonen)
- 120 bis 145(39 Zonen)
- 150 bis 185(32 Zonen)
- 190 bis 205(24 Zonen)
- 210 bis 275(27 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Ahlen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 283 Bodenrichtwertzonen in Ahlen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 60 €/m² bis 275 €/m² (baureifes Land). Median der 144 Zonen: 155 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 125 €/m² und 200 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 29 % gestiegen, von 120 €/m² auf 155 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 105 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 198 €/m² (24 Zonen, 65 €/m² bis 400 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (25 Zonen, 20 €/m² bis 75 €/m²); Acker und Grünland im Median 10 €/m² (14 Zonen, 8,50 €/m² bis 12 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hamm mit 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Ahlen liegt 39 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ahlen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 144 | 155 €/m² | 125 bis 200 | 60 bis 275 |
| 01.01.2025 | 143 | 140 €/m² | 115 bis 173 | 60 bis 240 |
| 01.01.2024 | 142 | 140 €/m² | 110 bis 174 | 60 bis 240 |
| 01.01.2023 | 141 | 140 €/m² | 110 bis 175 | 60 bis 240 |
| 01.01.2022 | 140 | 135 €/m² | 100 bis 175 | 60 bis 240 |
| 01.01.2021 | 140 | 120 €/m² | 90 bis 160 | 55 bis 230 |
| 01.01.2020 | 141 | 115 €/m² | 90 bis 160 | 45 bis 230 |
| 01.01.2019 | 138 | 115 €/m² | 90 bis 160 | 45 bis 230 |
| 01.01.2018 | 138 | 115 €/m² | 90 bis 160 | 45 bis 230 |
| 01.01.2017 | 137 | 115 €/m² | 90 bis 160 | 45 bis 230 |
| 01.01.2016 | 138 | 110 €/m² | 90 bis 150 | 40 bis 220 |
| 01.01.2015 | 140 | 105 €/m² | 85 bis 135 | 40 bis 195 |
| 01.01.2014 | 140 | 105 €/m² | 85 bis 135 | 40 bis 195 |
| 01.01.2013 | 141 | 105 €/m² | 85 bis 135 | 40 bis 195 |
| 01.01.2012 | 140 | 105 €/m² | 85 bis 135 | 40 bis 195 |
| 01.01.2011 | 140 | 105 €/m² | 85 bis 135 | 40 bis 195 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 144 | 155 €/m² | 60 bis 275 |
| Gemischte Bauflächen | 24 | 198 €/m² | 65 bis 400 |
| Gewerbeflächen | 25 | 50 €/m² | 20 bis 75 |
| Acker und Grünland | 14 | 10 €/m² | 8,50 bis 12 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hamm260 €/m²
- Drensteinfurt245 €/m²
- Sendenhorst190 €/m²
- Ahlen155 €/m²
- Beckum145 €/m²
- Ennigerloh110 €/m²
- Welver100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Ahlen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ahlen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Ahlen
- Grundstückspreise Kreis Warendorf: Kaufwert für baureifes Land 2025 250 €/m², Durchschnitt aus 223 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen