Bodenrichtwert Ense
Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen. 12.303 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 110€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 23 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +57 %gestiegen
- von 70 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 80–130€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 40–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 61
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Ense
Median Wohnbauland in Ense von 70 €/m² (01.01.2011) bis 110 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Ense
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 40 bis 55(4 Zonen)
- 80(3 Zonen)
- 90 bis 110(6 Zonen)
- 120(3 Zonen)
- 130 bis 180(7 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Ense in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 61 Bodenrichtwertzonen in Ense einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 40 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 23 Zonen: 110 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 80 €/m² und 130 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 22 % gestiegen, von 90 €/m² auf 110 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 95 €/m² (22 Zonen, 45 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 30 €/m² (5 Zonen, 20 €/m² bis 65 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,40 €/m² (7 Zonen, 2,60 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 6 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Soest mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Ense liegt 57 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Ense, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 23 | 110 €/m² | 80 bis 130 | 40 bis 180 |
| 01.01.2025 | 23 | 100 €/m² | 80 bis 130 | 40 bis 180 |
| 01.01.2024 | 22 | 100 €/m² | 80 bis 130 | 40 bis 180 |
| 01.01.2023 | 22 | 100 €/m² | 80 bis 130 | 40 bis 180 |
| 01.01.2022 | 24 | 90 €/m² | 80 bis 130 | 35 bis 180 |
| 01.01.2021 | 29 | 90 €/m² | 75 bis 105 | 35 bis 140 |
| 01.01.2020 | 26 | 88 €/m² | 76 bis 100 | 65 bis 130 |
| 01.01.2019 | 28 | 90 €/m² | 74 bis 100 | 60 bis 125 |
| 01.01.2018 | 28 | 90 €/m² | 74 bis 93 | 55 bis 125 |
| 01.01.2017 | 31 | 80 €/m² | 68 bis 90 | 50 bis 125 |
| 01.01.2016 | 30 | 78 €/m² | 65 bis 89 | 50 bis 125 |
| 01.01.2015 | 29 | 75 €/m² | 65 bis 80 | 50 bis 105 |
| 01.01.2014 | 28 | 75 €/m² | 64 bis 80 | 50 bis 95 |
| 01.01.2013 | 28 | 75 €/m² | 64 bis 80 | 50 bis 95 |
| 01.01.2012 | 27 | 70 €/m² | 63 bis 80 | 50 bis 90 |
| 01.01.2011 | 26 | 70 €/m² | 61 bis 80 | 50 bis 90 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 23 | 110 €/m² | 40 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 22 | 95 €/m² | 45 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 5 | 30 €/m² | 20 bis 65 |
| Acker und Grünland | 7 | 8,40 €/m² | 2,60 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Soest190 €/m²
- Menden (Sauerland)175 €/m²
- Möhnesee160 €/m²
- Werl150 €/m²
- Wickede (Ruhr)120 €/m²
- Ense110 €/m²
- Welver100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Ense
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Ense: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Soest: Kaufwert für baureifes Land 2025 163 €/m², Durchschnitt aus 223 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen