Bodenrichtwert Soest
Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen. 47.752 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 190€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 110 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +52 %gestiegen
- von 125 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 140–240€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–520€/m²
- Zonen mit Wert
- 194
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Soest
Median Wohnbauland in Soest von 125 €/m² (01.01.2011) bis 190 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Soest
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50 bis 125(18 Zonen)
- 130 bis 170(21 Zonen)
- 180 bis 200(27 Zonen)
- 210 bis 250(20 Zonen)
- 260 bis 520(24 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Soest in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 194 Bodenrichtwertzonen in Soest einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 520 €/m² (baureifes Land). Median der 110 Zonen: 190 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 140 €/m² und 240 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 19 % gestiegen, von 160 €/m² auf 190 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 125 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 130 €/m² (41 Zonen, 50 €/m² bis 700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 70 €/m² (22 Zonen, 22 €/m² bis 170 €/m²); Acker und Grünland im Median 8,25 €/m² (8 Zonen, 6,30 €/m² bis 10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Bad Sassendorf mit 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Soest liegt 25 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Soest, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 110 | 190 €/m² | 140 bis 240 | 50 bis 520 |
| 01.01.2025 | 115 | 180 €/m² | 130 bis 230 | 45 bis 520 |
| 01.01.2024 | 114 | 180 €/m² | 130 bis 230 | 45 bis 520 |
| 01.01.2023 | 112 | 180 €/m² | 130 bis 220 | 45 bis 350 |
| 01.01.2022 | 112 | 180 €/m² | 130 bis 220 | 40 bis 350 |
| 01.01.2021 | 112 | 160 €/m² | 120 bis 200 | 40 bis 310 |
| 01.01.2020 | 112 | 150 €/m² | 119 bis 190 | 35 bis 300 |
| 01.01.2019 | 111 | 150 €/m² | 115 bis 183 | 35 bis 280 |
| 01.01.2018 | 108 | 148 €/m² | 115 bis 180 | 35 bis 260 |
| 01.01.2017 | 106 | 130 €/m² | 100 bis 164 | 30 bis 250 |
| 01.01.2016 | 104 | 130 €/m² | 100 bis 161 | 30 bis 240 |
| 01.01.2015 | 102 | 130 €/m² | 100 bis 160 | 30 bis 240 |
| 01.01.2014 | 99 | 125 €/m² | 100 bis 160 | 30 bis 240 |
| 01.01.2013 | 98 | 125 €/m² | 100 bis 160 | 30 bis 240 |
| 01.01.2012 | 97 | 125 €/m² | 100 bis 160 | 30 bis 240 |
| 01.01.2011 | 95 | 125 €/m² | 95 bis 160 | 30 bis 240 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 110 | 190 €/m² | 50 bis 520 |
| Gemischte Bauflächen | 41 | 130 €/m² | 50 bis 700 |
| Gewerbeflächen | 22 | 70 €/m² | 22 bis 170 |
| Acker und Grünland | 8 | 8,25 €/m² | 6,30 bis 10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Soest190 €/m²
- Bad Sassendorf160 €/m²
- Möhnesee160 €/m²
- Werl150 €/m²
- Ense110 €/m²
- Lippetal100 €/m²
- Welver100 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Soest
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Soest: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Soest: Kaufwert für baureifes Land 2025 163 €/m², Durchschnitt aus 223 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen