Bodenrichtwert Bad Sassendorf
Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen. 12.138 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 160€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 39 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +45 %gestiegen
- von 110 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 90–205€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 35–270€/m²
- Zonen mit Wert
- 69
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Sassendorf
Median Wohnbauland in Bad Sassendorf von 110 €/m² (01.01.2011) bis 160 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Sassendorf
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 35 bis 70(6 Zonen)
- 80 bis 100(9 Zonen)
- 110 bis 170(8 Zonen)
- 180 bis 210(7 Zonen)
- 220 bis 270(9 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bad Sassendorf in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 69 Bodenrichtwertzonen in Bad Sassendorf einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 35 €/m² bis 270 €/m² (baureifes Land). Median der 39 Zonen: 160 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 90 €/m² und 205 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 23 % gestiegen, von 130 €/m² auf 160 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 110 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 85 €/m² (20 Zonen, 45 €/m² bis 300 €/m²); Gewerbeflächen im Median 33 €/m² (4 Zonen, 15 €/m² bis 40 €/m²); Acker und Grünland im Median 11 €/m² (4 Zonen, 6,30 €/m² bis 11 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 2 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Soest mit 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bad Sassendorf liegt 37 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Sassendorf, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 39 | 160 €/m² | 90 bis 205 | 35 bis 270 |
| 01.01.2025 | 44 | 150 €/m² | 80 bis 193 | 35 bis 250 |
| 01.01.2024 | 44 | 150 €/m² | 80 bis 190 | 35 bis 250 |
| 01.01.2023 | 44 | 150 €/m² | 80 bis 190 | 35 bis 250 |
| 01.01.2022 | 43 | 150 €/m² | 80 bis 190 | 30 bis 250 |
| 01.01.2021 | 43 | 130 €/m² | 78 bis 170 | 30 bis 230 |
| 01.01.2020 | 43 | 120 €/m² | 70 bis 160 | 30 bis 220 |
| 01.01.2019 | 42 | 120 €/m² | 61 bis 150 | 30 bis 220 |
| 01.01.2018 | 41 | 120 €/m² | 60 bis 150 | 30 bis 220 |
| 01.01.2017 | 41 | 110 €/m² | 60 bis 140 | 30 bis 200 |
| 01.01.2016 | 42 | 110 €/m² | 60 bis 140 | 30 bis 200 |
| 01.01.2015 | 42 | 110 €/m² | 55 bis 140 | 30 bis 200 |
| 01.01.2014 | 40 | 105 €/m² | 54 bis 136 | 30 bis 200 |
| 01.01.2013 | 40 | 105 €/m² | 54 bis 136 | 30 bis 200 |
| 01.01.2012 | 39 | 100 €/m² | 53 bis 138 | 30 bis 200 |
| 01.01.2011 | 39 | 110 €/m² | 53 bis 138 | 30 bis 200 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 39 | 160 €/m² | 35 bis 270 |
| Gemischte Bauflächen | 20 | 85 €/m² | 45 bis 300 |
| Gewerbeflächen | 4 | 33 €/m² | 15 bis 40 |
| Acker und Grünland | 4 | 11 €/m² | 6,30 bis 11 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Soest190 €/m²
- Bad Sassendorf160 €/m²
- Möhnesee160 €/m²
- Lippetal100 €/m²
- Welver100 €/m²
- Erwitte95 €/m²
- Anröchte68 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bad Sassendorf
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Sassendorf: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Soest: Kaufwert für baureifes Land 2025 163 €/m², Durchschnitt aus 223 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen