Bodenrichtwert Dülmen
Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. 47.759 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 235€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 118 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +52 %gestiegen
- von 155 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 171–290€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–430€/m²
- Zonen mit Wert
- 262
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Dülmen
Median Wohnbauland in Dülmen von 155 €/m² (01.01.2011) bis 235 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Dülmen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 140(18 Zonen)
- 150 bis 205(27 Zonen)
- 210 bis 240(19 Zonen)
- 250 bis 300(30 Zonen)
- 310 bis 430(24 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Dülmen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 262 Bodenrichtwertzonen in Dülmen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 430 €/m² (baureifes Land). Median der 118 Zonen: 235 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 171 €/m² und 290 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 21 % gestiegen, von 195 €/m² auf 235 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 155 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 265 €/m² (46 Zonen, 100 €/m² bis 390 €/m²); Gewerbeflächen im Median 40 €/m² (31 Zonen, 25 €/m² bis 70 €/m²); Acker und Grünland im Median 9,90 €/m² (20 Zonen, 7,20 €/m² bis 13 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Haltern am See mit 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Dülmen liegt 8 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Dülmen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 118 | 235 €/m² | 171 bis 290 | 75 bis 430 |
| 01.01.2025 | 115 | 235 €/m² | 170 bis 290 | 65 bis 430 |
| 01.01.2024 | 114 | 213 €/m² | 160 bis 260 | 65 bis 390 |
| 01.01.2023 | 114 | 213 €/m² | 160 bis 260 | 65 bis 390 |
| 01.01.2022 | 114 | 195 €/m² | 150 bis 235 | 60 bis 360 |
| 01.01.2021 | 103 | 195 €/m² | 150 bis 235 | 95 bis 360 |
| 01.01.2020 | 101 | 180 €/m² | 145 bis 210 | 90 bis 320 |
| 01.01.2019 | 101 | 180 €/m² | 145 bis 210 | 90 bis 320 |
| 01.01.2018 | 97 | 165 €/m² | 130 bis 195 | 80 bis 320 |
| 01.01.2017 | 96 | 165 €/m² | 130 bis 195 | 80 bis 320 |
| 01.01.2016 | 94 | 160 €/m² | 130 bis 195 | 80 bis 320 |
| 01.01.2015 | 93 | 160 €/m² | 130 bis 195 | 80 bis 320 |
| 01.01.2014 | 91 | 155 €/m² | 125 bis 193 | 85 bis 320 |
| 01.01.2013 | 90 | 150 €/m² | 120 bis 180 | 85 bis 300 |
| 01.01.2012 | 90 | 153 €/m² | 130 bis 180 | 90 bis 300 |
| 01.01.2011 | 89 | 155 €/m² | 130 bis 180 | 90 bis 300 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 118 | 235 €/m² | 75 bis 430 |
| Gemischte Bauflächen | 46 | 265 €/m² | 100 bis 390 |
| Gewerbeflächen | 31 | 40 €/m² | 25 bis 70 |
| Acker und Grünland | 20 | 9,90 €/m² | 7,20 bis 13 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Haltern am See360 €/m²
- Coesfeld245 €/m²
- Olfen240 €/m²
- Dülmen235 €/m²
- Senden225 €/m²
- Lüdinghausen220 €/m²
- Nottuln175 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Dülmen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Dülmen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Coesfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 269 €/m², Durchschnitt aus 231 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen