Bodenrichtwert Coesfeld
Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen. 38.197 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 245€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 94 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +63 %gestiegen
- von 150 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 205–308€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 80–430€/m²
- Zonen mit Wert
- 228
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Coesfeld
Median Wohnbauland in Coesfeld von 150 €/m² (01.01.2011) bis 245 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Coesfeld
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 80 bis 185(20 Zonen)
- 195 bis 230(16 Zonen)
- 240 bis 260(19 Zonen)
- 270 bis 320(17 Zonen)
- 330 bis 430(22 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Coesfeld in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 228 Bodenrichtwertzonen in Coesfeld einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 80 €/m² bis 430 €/m² (baureifes Land). Median der 94 Zonen: 245 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 205 €/m² und 308 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 14 % gestiegen, von 215 €/m² auf 245 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 150 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 270 €/m² (62 Zonen, 115 €/m² bis 460 €/m²); Gewerbeflächen im Median 50 €/m² (27 Zonen, 25 €/m² bis 115 €/m²); Acker und Grünland im Median 11 €/m² (10 Zonen, 8,00 €/m² bis 14 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Billerbeck mit 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m², also etwa das Niveau von Coesfeld.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Coesfeld, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 94 | 245 €/m² | 205 bis 308 | 80 bis 430 |
| 01.01.2025 | 94 | 235 €/m² | 195 bis 305 | 70 bis 410 |
| 01.01.2024 | 94 | 235 €/m² | 195 bis 305 | 70 bis 410 |
| 01.01.2023 | 93 | 235 €/m² | 195 bis 290 | 70 bis 410 |
| 01.01.2022 | 93 | 225 €/m² | 185 bis 270 | 65 bis 390 |
| 01.01.2021 | 88 | 215 €/m² | 185 bis 270 | 85 bis 360 |
| 01.01.2020 | 89 | 210 €/m² | 180 bis 260 | 80 bis 350 |
| 01.01.2019 | 88 | 200 €/m² | 170 bis 253 | 80 bis 330 |
| 01.01.2018 | 87 | 200 €/m² | 170 bis 255 | 70 bis 330 |
| 01.01.2017 | 84 | 188 €/m² | 159 bis 245 | 65 bis 310 |
| 01.01.2016 | 83 | 180 €/m² | 150 bis 238 | 65 bis 305 |
| 01.01.2015 | 83 | 180 €/m² | 150 bis 238 | 65 bis 330 |
| 01.01.2014 | 81 | 160 €/m² | 130 bis 210 | 60 bis 310 |
| 01.01.2013 | 80 | 158 €/m² | 130 bis 206 | 60 bis 280 |
| 01.01.2012 | 80 | 158 €/m² | 130 bis 206 | 55 bis 280 |
| 01.01.2011 | 79 | 150 €/m² | 125 bis 200 | 55 bis 280 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 94 | 245 €/m² | 80 bis 430 |
| Gemischte Bauflächen | 62 | 270 €/m² | 115 bis 460 |
| Gewerbeflächen | 27 | 50 €/m² | 25 bis 115 |
| Acker und Grünland | 10 | 11 €/m² | 8,00 bis 14 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Coesfeld245 €/m²
- Billerbeck175 €/m²
- Nottuln175 €/m²
- Gescher150 €/m²
- Velen135 €/m²
- Legden130 €/m²
- Rosendahl120 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Coesfeld
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Coesfeld: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Coesfeld: Kaufwert für baureifes Land 2025 269 €/m², Durchschnitt aus 231 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen