Bodenrichtwert Netphen
Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. 22.972 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 80€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 127 Zonen
- Veränderung seit 2011
- −11 %gesunken
- von 90 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 60–110€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 25–180€/m²
- Zonen mit Wert
- 258
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Netphen
Median Wohnbauland in Netphen von 90 €/m² (01.01.2011) bis 80 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Netphen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 25 bis 45(19 Zonen)
- 50 bis 70(29 Zonen)
- 75 bis 90(25 Zonen)
- 95 bis 115(25 Zonen)
- 120 bis 180(29 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Hessen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Netphen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 258 Bodenrichtwertzonen in Netphen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 25 €/m² bis 180 €/m² (baureifes Land). Median der 127 Zonen: 80 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 60 €/m² und 110 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 11 % gesunken, von 90 €/m² auf 80 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 90 €/m² (35 Zonen, 60 €/m² bis 220 €/m²); Gewerbeflächen im Median 48 €/m² (24 Zonen, 25 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,10 €/m² (28 Zonen, 2,10 €/m² bis 2,10 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 5 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Siegen mit 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Netphen liegt 69 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Netphen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 127 | 80 €/m² | 60 bis 110 | 25 bis 180 |
| 01.01.2025 | 126 | 80 €/m² | 60 bis 110 | 25 bis 180 |
| 01.01.2024 | 125 | 80 €/m² | 60 bis 110 | 25 bis 180 |
| 01.01.2023 | 125 | 80 €/m² | 60 bis 110 | 25 bis 180 |
| 01.01.2022 | 97 | 95 €/m² | 80 bis 120 | 45 bis 170 |
| 01.01.2021 | 96 | 90 €/m² | 70 bis 110 | 45 bis 170 |
| 01.01.2020 | 94 | 90 €/m² | 70 bis 110 | 45 bis 170 |
| 01.01.2019 | 93 | 90 €/m² | 70 bis 110 | 45 bis 165 |
| 01.01.2018 | 93 | 90 €/m² | 70 bis 105 | 45 bis 165 |
| 01.01.2017 | 92 | 90 €/m² | 70 bis 105 | 45 bis 165 |
| 01.01.2016 | 92 | 85 €/m² | 70 bis 105 | 45 bis 165 |
| 01.01.2015 | 91 | 85 €/m² | 70 bis 105 | 45 bis 165 |
| 01.01.2014 | 90 | 85 €/m² | 70 bis 105 | 45 bis 165 |
| 01.01.2013 | 90 | 85 €/m² | 70 bis 105 | 45 bis 165 |
| 01.01.2012 | 88 | 85 €/m² | 70 bis 105 | 45 bis 165 |
| 01.01.2011 | 88 | 90 €/m² | 70 bis 110 | 45 bis 160 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 127 | 80 €/m² | 25 bis 180 |
| Gemischte Bauflächen | 35 | 90 €/m² | 60 bis 220 |
| Gewerbeflächen | 24 | 48 €/m² | 25 bis 120 |
| Acker und Grünland | 28 | 2,10 €/m² | 2,10 bis 2,10 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Siegen140 €/m²
- Wilnsdorf110 €/m²
- Kreuztal100 €/m²
- Mudersbach98 €/m²
- Netphen80 €/m²
- Hilchenbach75 €/m²
- Erndtebrück45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Netphen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Netphen: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Siegen-Wittgenstein: Kaufwert für baureifes Land 2025 111 €/m², Durchschnitt aus 126 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen