Bodenrichtwert Siegen
Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. 102.450 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 140€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 150 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +40 %gestiegen
- von 100 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 120–180€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 75–280€/m²
- Zonen mit Wert
- 313
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Siegen
Median Wohnbauland in Siegen von 100 €/m² (01.01.2011) bis 140 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Siegen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 75 bis 110(28 Zonen)
- 120(15 Zonen)
- 130 bis 140(40 Zonen)
- 150 bis 180(35 Zonen)
- 190 bis 280(32 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0), Nachbargemeinden in Rheinland-Pfalz (Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Siegen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 313 Bodenrichtwertzonen in Siegen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 75 €/m² bis 280 €/m² (baureifes Land). Median der 150 Zonen: 140 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 120 €/m² und 180 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 12 % gestiegen, von 125 €/m² auf 140 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 100 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 165 €/m² (70 Zonen, 40 €/m² bis 2.600 €/m²); Gewerbeflächen im Median 60 €/m² (52 Zonen, 15 €/m² bis 120 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,50 €/m² (20 Zonen, 2,50 €/m² bis 2,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Brachbach mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Siegen liegt 45 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Siegen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 150 | 140 €/m² | 120 bis 180 | 75 bis 280 |
| 01.01.2025 | 150 | 125 €/m² | 110 bis 160 | 70 bis 250 |
| 01.01.2024 | 150 | 125 €/m² | 110 bis 160 | 70 bis 250 |
| 01.01.2023 | 150 | 125 €/m² | 110 bis 160 | 70 bis 250 |
| 01.01.2022 | 130 | 140 €/m² | 115 bis 160 | 75 bis 250 |
| 01.01.2021 | 130 | 125 €/m² | 105 bis 145 | 70 bis 230 |
| 01.01.2020 | 129 | 120 €/m² | 100 bis 140 | 70 bis 220 |
| 01.01.2019 | 129 | 110 €/m² | 100 bis 140 | 70 bis 220 |
| 01.01.2018 | 127 | 110 €/m² | 100 bis 140 | 70 bis 220 |
| 01.01.2017 | 125 | 110 €/m² | 100 bis 135 | 70 bis 220 |
| 01.01.2016 | 127 | 110 €/m² | 100 bis 133 | 70 bis 220 |
| 01.01.2015 | 127 | 110 €/m² | 100 bis 125 | 70 bis 190 |
| 01.01.2014 | 127 | 110 €/m² | 95 bis 125 | 70 bis 190 |
| 01.01.2013 | 127 | 110 €/m² | 95 bis 125 | 70 bis 190 |
| 01.01.2012 | 128 | 110 €/m² | 95 bis 125 | 70 bis 190 |
| 01.01.2011 | 125 | 100 €/m² | 90 bis 120 | 70 bis 180 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 150 | 140 €/m² | 75 bis 280 |
| Gemischte Bauflächen | 70 | 165 €/m² | 40 bis 2.600 |
| Gewerbeflächen | 52 | 60 €/m² | 15 bis 120 |
| Acker und Grünland | 20 | 2,50 €/m² | 2,50 bis 2,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Siegen140 €/m²
- Brachbach120 €/m²
- Wilnsdorf110 €/m²
- Kreuztal100 €/m²
- Mudersbach98 €/m²
- Netphen80 €/m²
- Neunkirchen80 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Siegen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Siegen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Siegen
- Grundstückspreise Kreis Siegen-Wittgenstein: Kaufwert für baureifes Land 2025 111 €/m², Durchschnitt aus 126 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen