Bodenrichtwert Hilchenbach
Kreis Siegen-Wittgenstein, Nordrhein-Westfalen. 14.295 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 75€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 74 Zonen
- Veränderung seit 2011
- −6 %gesunken
- von 80 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 50–94€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 15–165€/m²
- Zonen mit Wert
- 161
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Hilchenbach
Median Wohnbauland in Hilchenbach von 80 €/m² (01.01.2011) bis 75 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Hilchenbach
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 15 bis 40(14 Zonen)
- 45 bis 65(13 Zonen)
- 70 bis 80(14 Zonen)
- 85 bis 95(17 Zonen)
- 100 bis 165(16 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Hilchenbach in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 161 Bodenrichtwertzonen in Hilchenbach einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 15 €/m² bis 165 €/m² (baureifes Land). Median der 74 Zonen: 75 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 50 €/m² und 94 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 9 % gesunken, von 83 €/m² auf 75 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 80 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 75 €/m² (19 Zonen, 30 €/m² bis 130 €/m²); Gewerbeflächen im Median 33 €/m² (18 Zonen, 20 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 1,90 €/m² (15 Zonen, 1,90 €/m² bis 1,90 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Siegen mit 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Hilchenbach liegt 71 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Hilchenbach, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 74 | 75 €/m² | 50 bis 94 | 15 bis 165 |
| 01.01.2025 | 73 | 75 €/m² | 50 bis 90 | 15 bis 165 |
| 01.01.2024 | 72 | 75 €/m² | 50 bis 90 | 15 bis 150 |
| 01.01.2023 | 71 | 75 €/m² | 50 bis 90 | 15 bis 150 |
| 01.01.2022 | 56 | 83 €/m² | 70 bis 96 | 30 bis 150 |
| 01.01.2021 | 56 | 83 €/m² | 70 bis 95 | 30 bis 150 |
| 01.01.2020 | 56 | 83 €/m² | 69 bis 95 | 30 bis 155 |
| 01.01.2019 | 55 | 80 €/m² | 68 bis 93 | 30 bis 120 |
| 01.01.2018 | 55 | 80 €/m² | 68 bis 93 | 30 bis 120 |
| 01.01.2017 | 55 | 80 €/m² | 68 bis 90 | 30 bis 120 |
| 01.01.2016 | 55 | 80 €/m² | 68 bis 90 | 30 bis 120 |
| 01.01.2015 | 55 | 80 €/m² | 65 bis 90 | 30 bis 120 |
| 01.01.2014 | 55 | 80 €/m² | 68 bis 90 | 30 bis 120 |
| 01.01.2013 | 55 | 80 €/m² | 68 bis 90 | 30 bis 120 |
| 01.01.2012 | 55 | 80 €/m² | 68 bis 90 | 30 bis 120 |
| 01.01.2011 | 55 | 80 €/m² | 68 bis 90 | 30 bis 120 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 74 | 75 €/m² | 15 bis 165 |
| Gemischte Bauflächen | 19 | 75 €/m² | 30 bis 130 |
| Gewerbeflächen | 18 | 33 €/m² | 20 bis 50 |
| Acker und Grünland | 15 | 1,90 €/m² | 1,90 bis 1,90 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Siegen140 €/m²
- Kreuztal100 €/m²
- Netphen80 €/m²
- Hilchenbach75 €/m²
- Lennestadt70 €/m²
- Kirchhundem58 €/m²
- Erndtebrück45 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Hilchenbach
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Hilchenbach: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Kreis Siegen-Wittgenstein: Kaufwert für baureifes Land 2025 111 €/m², Durchschnitt aus 126 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen