Bodenrichtwert Solingen
Kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen. 164.621 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 415€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 280 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +77 %gestiegen
- von 235 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 380–440€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 240–565€/m²
- Zonen mit Wert
- 519
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Solingen
Median Wohnbauland in Solingen von 235 €/m² (01.01.2011) bis 415 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Solingen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 240 bis 375(59 Zonen)
- 380 bis 405(59 Zonen)
- 410 bis 415(43 Zonen)
- 420 bis 445(70 Zonen)
- 455 bis 565(49 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Solingen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 519 Bodenrichtwertzonen in Solingen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 240 €/m² bis 565 €/m² (baureifes Land). Median der 280 Zonen: 415 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 380 €/m² und 440 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 24 % gestiegen, von 335 €/m² auf 415 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 235 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 330 €/m² (89 Zonen, 285 €/m² bis 900 €/m²); Gewerbeflächen im Median 105 €/m² (59 Zonen, 55 €/m² bis 160 €/m²); Acker und Grünland im Median 2,70 €/m² (7 Zonen, 2,70 €/m² bis 2,70 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Hilden mit 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Solingen liegt 63 % darüber.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Solingen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 280 | 415 €/m² | 380 bis 440 | 240 bis 565 |
| 01.01.2025 | 280 | 415 €/m² | 380 bis 440 | 240 bis 565 |
| 01.01.2024 | 280 | 415 €/m² | 380 bis 440 | 240 bis 565 |
| 01.01.2023 | 280 | 415 €/m² | 395 bis 440 | 240 bis 565 |
| 01.01.2022 | 280 | 400 €/m² | 380 bis 415 | 240 bis 520 |
| 01.01.2021 | 374 | 335 €/m² | 240 bis 360 | 240 bis 470 |
| 01.01.2020 | 374 | 295 €/m² | 220 bis 325 | 220 bis 425 |
| 01.01.2019 | 373 | 285 €/m² | 220 bis 305 | 220 bis 395 |
| 01.01.2018 | 374 | 265 €/m² | 220 bis 285 | 220 bis 370 |
| 01.01.2017 | 298 | 265 €/m² | 250 bis 275 | 215 bis 350 |
| 01.01.2016 | 267 | 245 €/m² | 235 bis 255 | 200 bis 320 |
| 01.01.2015 | 266 | 240 €/m² | 230 bis 250 | 195 bis 310 |
| 01.01.2014 | 266 | 235 €/m² | 225 bis 250 | 195 bis 295 |
| 01.01.2013 | 266 | 235 €/m² | 225 bis 250 | 195 bis 295 |
| 01.01.2012 | 267 | 235 €/m² | 225 bis 250 | 195 bis 295 |
| 01.01.2011 | 267 | 235 €/m² | 225 bis 250 | 195 bis 295 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 280 | 415 €/m² | 240 bis 565 |
| Gemischte Bauflächen | 89 | 330 €/m² | 285 bis 900 |
| Gewerbeflächen | 59 | 105 €/m² | 55 bis 160 |
| Acker und Grünland | 7 | 2,70 €/m² | 2,70 bis 2,70 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Hilden610 €/m²
- Haan520 €/m²
- Leichlingen (Rheinland)440 €/m²
- Solingen415 €/m²
- Burscheid360 €/m²
- Wermelskirchen340 €/m²
- Remscheid230 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Solingen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Solingen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Solingen
- Grundstückspreise Solingen: Kaufwert für baureifes Land 2025 220 €/m², Durchschnitt aus 23 Verkäufen im Stadtgebiet (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen