Bodenrichtwert Bad Oeynhausen
Kreis Minden-Lübbecke, Nordrhein-Westfalen. 50.515 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 105€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 49 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +17 %gestiegen
- von 90 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–150€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 50–250€/m²
- Zonen mit Wert
- 78
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bad Oeynhausen
Median Wohnbauland in Bad Oeynhausen von 90 €/m² (01.01.2011) bis 105 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bad Oeynhausen
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 50 bis 65(6 Zonen)
- 70 bis 80(13 Zonen)
- 85 bis 125(12 Zonen)
- 130 bis 150(6 Zonen)
- 160 bis 250(12 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bad Oeynhausen in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 78 Bodenrichtwertzonen in Bad Oeynhausen einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 50 €/m² bis 250 €/m² (baureifes Land). Median der 49 Zonen: 105 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 150 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 17 % gestiegen, von 90 €/m² auf 105 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 90 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 325 €/m² (6 Zonen, 65 €/m² bis 700 €/m²); Gewerbeflächen im Median 25 €/m² (15 Zonen, 23 €/m² bis 50 €/m²); Acker und Grünland im Median 3,30 €/m² (4 Zonen, 2,00 €/m² bis 5,50 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 4 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Löhne mit 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bad Oeynhausen liegt 59 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bad Oeynhausen, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 49 | 105 €/m² | 70 bis 150 | 50 bis 250 |
| 01.01.2025 | 49 | 105 €/m² | 70 bis 150 | 50 bis 250 |
| 01.01.2024 | 49 | 105 €/m² | 70 bis 140 | 0,50 bis 230 |
| 01.01.2023 | 49 | 100 €/m² | 70 bis 140 | 50 bis 230 |
| 01.01.2022 | 49 | 90 €/m² | 70 bis 125 | 50 bis 230 |
| 01.01.2021 | 47 | 90 €/m² | 70 bis 120 | 50 bis 230 |
| 01.01.2020 | 47 | 90 €/m² | 70 bis 118 | 50 bis 230 |
| 01.01.2019 | 47 | 85 €/m² | 65 bis 113 | 50 bis 200 |
| 01.01.2018 | 46 | 88 €/m² | 65 bis 114 | 50 bis 200 |
| 01.01.2017 | 46 | 88 €/m² | 65 bis 114 | 50 bis 200 |
| 01.01.2016 | 46 | 85 €/m² | 65 bis 114 | 50 bis 200 |
| 01.01.2015 | 49 | 80 €/m² | 65 bis 110 | 40 bis 200 |
| 01.01.2014 | 49 | 80 €/m² | 65 bis 110 | 40 bis 200 |
| 01.01.2013 | 49 | 80 €/m² | 65 bis 110 | 40 bis 200 |
| 01.01.2012 | 49 | 80 €/m² | 65 bis 110 | 40 bis 200 |
| 01.01.2011 | 47 | 90 €/m² | 65 bis 113 | 40 bis 200 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 49 | 105 €/m² | 50 bis 250 |
| Gemischte Bauflächen | 6 | 325 €/m² | 65 bis 700 |
| Gewerbeflächen | 15 | 25 €/m² | 23 bis 50 |
| Acker und Grünland | 4 | 3,30 €/m² | 2,00 bis 5,50 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Löhne125 €/m²
- Kirchlengern110 €/m²
- Minden110 €/m²
- Bad Oeynhausen105 €/m²
- Vlotho105 €/m²
- Hüllhorst65 €/m²
- Porta Westfalica60 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bad Oeynhausen
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bad Oeynhausen: BORIS-NRW
- Mietspiegel und Durchschnittsmiete Bad Oeynhausen
- Grundstückspreise Kreis Minden-Lübbecke: Kaufwert für baureifes Land 2025 122 €/m², Durchschnitt aus 226 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen