Bodenrichtwert Bergneustadt
Oberbergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 18.701 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 115€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 44 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +64 %gestiegen
- von 70 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 75–138€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 65–165€/m²
- Zonen mit Wert
- 99
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Bergneustadt
Median Wohnbauland in Bergneustadt von 70 €/m² (01.01.2011) bis 115 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Bergneustadt
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 65(6 Zonen)
- 75(10 Zonen)
- 95 bis 115(7 Zonen)
- 120 bis 145(15 Zonen)
- 155 bis 165(6 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Bergneustadt in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 99 Bodenrichtwertzonen in Bergneustadt einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 65 €/m² bis 165 €/m² (baureifes Land). Median der 44 Zonen: 115 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 75 €/m² und 138 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 44 % gestiegen, von 80 €/m² auf 115 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 70 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 100 €/m² (36 Zonen, 65 €/m² bis 210 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (12 Zonen, 35 €/m² bis 55 €/m²); Acker und Grünland im Median 11 €/m² (2 Zonen, 1,50 €/m² bis 21 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 1 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Meinerzhagen mit 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Bergneustadt liegt 55 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Bergneustadt, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 44 | 115 €/m² | 75 bis 138 | 65 bis 165 |
| 01.01.2025 | 44 | 115 €/m² | 75 bis 138 | 65 bis 165 |
| 01.01.2024 | 44 | 110 €/m² | 65 bis 133 | 60 bis 165 |
| 01.01.2023 | 44 | 110 €/m² | 65 bis 133 | 60 bis 165 |
| 01.01.2022 | 45 | 95 €/m² | 60 bis 110 | 55 bis 140 |
| 01.01.2021 | 45 | 80 €/m² | 50 bis 105 | 40 bis 125 |
| 01.01.2020 | 46 | 83 €/m² | 50 bis 104 | 40 bis 125 |
| 01.01.2019 | 46 | 73 €/m² | 40 bis 94 | 35 bis 115 |
| 01.01.2018 | 47 | 75 €/m² | 40 bis 95 | 35 bis 115 |
| 01.01.2017 | 47 | 70 €/m² | 40 bis 90 | 30 bis 110 |
| 01.01.2016 | 47 | 70 €/m² | 40 bis 90 | 30 bis 115 |
| 01.01.2015 | 47 | 70 €/m² | 40 bis 90 | 30 bis 115 |
| 01.01.2014 | 48 | 68 €/m² | 40 bis 90 | 30 bis 115 |
| 01.01.2013 | 46 | 70 €/m² | 40 bis 90 | 30 bis 115 |
| 01.01.2012 | 46 | 70 €/m² | 40 bis 90 | 30 bis 115 |
| 01.01.2011 | 46 | 70 €/m² | 40 bis 90 | 30 bis 115 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 44 | 115 €/m² | 65 bis 165 |
| Gemischte Bauflächen | 36 | 100 €/m² | 65 bis 210 |
| Gewerbeflächen | 12 | 35 €/m² | 35 bis 55 |
| Acker und Grünland | 2 | 11 €/m² | 1,50 bis 21 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Bergneustadt115 €/m²
- Meinerzhagen115 €/m²
- Wiehl115 €/m²
- Gummersbach100 €/m²
- Marienheide85 €/m²
- Drolshagen80 €/m²
- Reichshof65 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Bergneustadt
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Bergneustadt: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Oberbergischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 138 €/m², Durchschnitt aus 167 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen