Bodenrichtwert Marienheide
Oberbergischer Kreis, Nordrhein-Westfalen. 13.242 Einwohner (Stand 31.12.2025). Bodenrichtwerte zu 16 Stichtagen, zuletzt 01.01.2026.
- Wohnbauland, typischer Wert (Median)
- 85€/m²
- Stichtag 01.01.2026, 133 Zonen
- Veränderung seit 2011
- +70 %gestiegen
- von 50 €/m² am 01.01.2011
- Mittlere Hälfte der Zonen
- 70–110€/m²
- Spanne Wohnbauland
- 70–195€/m²
- Zonen mit Wert
- 236
- alle Nutzungsarten
Typischer Wert (Median): Die Hälfte der Zonen liegt darüber, die andere Hälfte darunter. Einzelne sehr teure oder sehr billige Zonen ziehen ihn kaum mit, anders als einen Durchschnitt.
Verlauf: Bodenrichtwert Wohnbauland in Marienheide
Median Wohnbauland in Marienheide von 50 €/m² (01.01.2011) bis 85 €/m² (01.01.2026). Alle Werte in der Tabelle darunter.
Bodenrichtwertkarte Marienheide
Bodenrichtwert Wohnbauland in €/m², Stichtag 01.01.2026
- 70(55 Zonen)
- 85 bis 115(56 Zonen)
- 120 bis 195(22 Zonen)
Zonen: Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen (Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0). Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0. Zonen- und Gemeindegrenzen stark vereinfacht. Die Karte ersetzt keine Auskunft für ein Grundstück, den Wert für eine Adresse nennt BORIS-NRW.
Marienheide in Zahlen
- Datenlage
- 16 Stichtage vom 01.01.2011 bis zum 01.01.2026. Zum 01.01.2026 haben 236 Bodenrichtwertzonen in Marienheide einen Wert.
- Wohnbauland
- Zum 01.01.2026 von 70 €/m² bis 195 €/m² (baureifes Land). Median der 133 Zonen: 85 €/m²; die mittlere Hälfte liegt zwischen 70 €/m² und 110 €/m².
- Entwicklung
- Seit dem 01.01.2021 ist der Median für Wohnbauland um 42 % gestiegen, von 60 €/m² auf 85 €/m². Am ersten Stichtag mit Werten (01.01.2011) lag er bei 50 €/m².
- Weitere Nutzungsarten
- Zum 01.01.2026: Gemischte Bauflächen im Median 90 €/m² (64 Zonen, 70 €/m² bis 210 €/m²); Gewerbeflächen im Median 35 €/m² (15 Zonen, 35 €/m² bis 60 €/m²); Acker und Grünland im Median 13 €/m² (2 Zonen, 1,50 €/m² bis 24 €/m²).
- Nachbarorte
- Platz 7 von 7 beim Median für Wohnbauland, verglichen mit den 6 nächstgelegenen Gemeinden mit Daten. Den höchsten Median unter den Nachbarn hat Halver mit 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026).
- Nordrhein-Westfalen
- Median aller Wohnbauland-Zonen im Land zum selben Stichtag: 255 €/m². Marienheide liegt 67 % darunter.
Grundstück grob überschlagen
In Quadratmetern, z. B. 500. Gerechnet mit Wohnbauland in Marienheide, Stichtag 01.01.2026.
Grobe Orientierung: kein Verkehrswert, kein Gutachten.
Nur der Boden, ohne Gebäude. Zuschnitt, Erschließung und Rechte können den Wert deutlich verschieben. Den Bodenrichtwert der Zone Ihres Grundstücks zeigt BORIS-NRW.
Alle Stichtage
| Stichtag | Zonen | Median | Mittlere Hälfte | Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.2026 | 133 | 85 €/m² | 70 bis 110 | 70 bis 195 |
| 01.01.2025 | 133 | 85 €/m² | 70 bis 110 | 70 bis 195 |
| 01.01.2024 | 133 | 80 €/m² | 65 bis 105 | 65 bis 200 |
| 01.01.2023 | 133 | 80 €/m² | 65 bis 105 | 65 bis 200 |
| 01.01.2022 | 133 | 70 €/m² | 55 bis 90 | 55 bis 170 |
| 01.01.2021 | 135 | 60 €/m² | 45 bis 80 | 45 bis 165 |
| 01.01.2020 | 136 | 60 €/m² | 45 bis 80 | 45 bis 165 |
| 01.01.2019 | 139 | 55 €/m² | 40 bis 73 | 40 bis 150 |
| 01.01.2018 | 140 | 55 €/m² | 40 bis 75 | 40 bis 150 |
| 01.01.2017 | 141 | 50 €/m² | 35 bis 70 | 35 bis 145 |
| 01.01.2016 | 141 | 50 €/m² | 35 bis 70 | 35 bis 145 |
| 01.01.2015 | 142 | 50 €/m² | 35 bis 70 | 35 bis 140 |
| 01.01.2014 | 141 | 50 €/m² | 35 bis 70 | 35 bis 140 |
| 01.01.2013 | 141 | 50 €/m² | 35 bis 70 | 35 bis 140 |
| 01.01.2012 | 141 | 50 €/m² | 35 bis 70 | 35 bis 140 |
| 01.01.2011 | 139 | 50 €/m² | 35 bis 70 | 35 bis 140 |
Bodenrichtwerte nach Nutzungsart zum 01.01.2026
| Nutzungsart | Zonen | Median | Spanne |
|---|---|---|---|
| Wohnbauland | 133 | 85 €/m² | 70 bis 195 |
| Gemischte Bauflächen | 64 | 90 €/m² | 70 bis 210 |
| Gewerbeflächen | 15 | 35 €/m² | 35 bis 60 |
| Acker und Grünland | 2 | 13 €/m² | 1,50 bis 24 |
Vergleich mit den nächstgelegenen Gemeinden
- Halver120 €/m²
- Meinerzhagen115 €/m²
- Wipperfürth115 €/m²
- Bergneustadt115 €/m²
- Kierspe108 €/m²
- Gummersbach100 €/m²
- Marienheide85 €/m²
Was ein Bodenrichtwert ist und was nicht
Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens in Euro je Quadratmeter für eine Zone mit im Wesentlichen gleichen Merkmalen, etwa Wohnbauland einer bestimmten Lage. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln ihn aus der Kaufpreissammlung und beschließen ihn zu einem Stichtag, in den meisten Ländern jährlich zum 1. Januar (§ 196 Baugesetzbuch, §§ 13 bis 17 Immobilienwertermittlungsverordnung).
Der Wert gilt für ein fiktives Grundstück mit den Merkmalen der Zone, ohne Gebäude. Er ist kein Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks: Größe, Zuschnitt, Bebauung, Erschließung und Rechte am Grundstück können den Wert deutlich verschieben. Ein Gutachten ersetzt er nicht.
Auf dieser Seite fassen wir die Zonen einer Gemeinde zusammen: Zahl der Zonen, Median und Spanne je Nutzungsart. Den Wert für eine bestimmte Adresse und die genauen Merkmale der Zone zeigt das Portal der Gutachterausschüsse: BORIS-NRW.
Weitere Daten zu Marienheide
- Bodenrichtwert für eine Adresse in Marienheide: BORIS-NRW
- Grundstückspreise Oberbergischer Kreis: Kaufwert für baureifes Land 2025 138 €/m², Durchschnitt aus 167 Verkäufen im Kreis (Statistik der Kaufwerte für Bauland, kein Bodenrichtwert)
- Alle Gemeinden in Nordrhein-Westfalen